Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Земельные споры

Земельный споры, земельный кодекс (ЗК)

Земельные споры: причины возникновения

Неразрывная связь зданий и сооружений с землей неизменно подогревает интерес к земельному вопросу. Споры о принадлежности земли возникают реже, чем жилищные или семейные, но своей остротой и сложностью нисколько не уступают названным.

Отношения в сфере землепользования регулируются не только Земельным кодексом, но и массой региональным нормативно-правовых актов. Часто в законодательстве встречаются коллизии и пробелы. Все это – объективные причины, по которым возникают судебные земельные споры.

Практика показывает, что большинство разногласий возникает все же по субъективным причинам: одна сторона полагает, что её право нарушено, и обращается за его защитой в суд, в то время как другая сторона не соглашается с выдвинутыми против неё требованиями. В Москве такие состязания составляют примерно 30% от всех рассматриваемых дел.

Категории дел

Споры по земельным участкам все чаще сводятся к нескольким наиболее распространенным категориям дел:

  • разногласия по поводу границы участков;
  • о признании права собственности;
  • о разделе земли;
  • о сервитутах;
  • о снижении кадастровой стоимости.

Также практика таких споров включает в себя дела, которые связаны с обжалованием решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления.

Земельные споры в Москве отличаются своей остротой и сложностью. Земля в столице стоит дорого, а потому отстаивать свои права землевладельцы готовы долго и упорно. В таких вопросах нет смысла экономить на юридической помощи и отказываться от услуг юриста. Исправить ошибки сложнее, чем их предотвратить.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail
 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!
Споры о правах на землю
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Установление или оспаривание сервитута
  • Определение порядка пользования земельным участком
  • Истребование участка из чужого незаконного владения
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком
  • Взыскание убытков в пользу собственника земли за нарушение его прав
Сделки с землей
  • Признание сделок недействительными (купля-продажа, аренда)
  • Расторжение или изменение договоров (купли-продажи, аренды)
  • Понуждение к регистрации договора купли-продажи земельного участка
  • Взыскание задолженностей по арендной плате
Споры о характеристиках земельных участков
  • Определение или оспаривание границ земельных участков
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Оспаривание изменения категории земли
  • Оспаривание изменения вида разрешенного использования земли
Споры с органами власти
  • Разрешение споров по поводу изъятия земельного участка для государственных нужд
  • Выкуп земельного участка
  • Споры из-за нарушения правил предоставления земельного участка
  • Оспаривание внесения изменений в кадастровый учет
  • Исправление кадастровых ошибок
Наследственные и семейные споры с землей
  • Раздел имущества супругов в виде земли
  • Признание права собственности на долю земельного участка, принадлежащую супругу
  • Раздел земли, полученной в наследство
  • Оспаривание наследства в виде земельного участка
  • Оспаривание завещания на земельный участок
  • Признание права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Земельные споры: практика судов

Рассмотрение требований собственников земли об устранении препятствий в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости производится судами общей юрисдикции по заявлениям граждан. Чаще всего они просят защитить их собственность от недобросовестных действий соседа или владельца сервитута. Суды благосклонно относятся к собственникам и чаще всего удовлетворяют иски.

Если участок необходимо истребовать из чужого незаконного владения, то суд в первую очередь смотрит, может ли собственник подтвердить свое право на землю. Когда соответствующие документы предоставлены, суд выносит положительное решение. Часто такие ситуации возникают при продаже земли, когда недобросовестные риелторы передают земельный участок покупателям, а продавца не уведомляют и оставляют без денег.

Признание права собственности

Когда у владельца земли нет возможности подтвердить свое право соответствующими документами, необходимо обращаться в суд за признанием права собственности. Без этой процедуры он не сможет распоряжаться землей. Эти споры очень часто осложняются наследственными правоотношениями, потому что, как правило, отсутствие регистрации права собственности связано именно с фактическим вступлением в наследство и непроведением процедуры государственной регистрации.

Частый повод для земельных споров - граница участков земли. Они либо не установлены, либо налагаются на другие, либо нарушаются соседями. Чтобы успешно разрешить подобное дело, необходимо доказать суду, что вы являетесь законным собственником, а также то, что, к примеру, действия соседа нарушают ваши права. Практически все иски по этому поводу содержат еще и требование об обязании ответчика перенести заградительные элементы, строения и т.д. Положительное решение суд вынесет только по результатам землеустроительной экспертизы. Поэтому к делу лучше привлечь юриста.