Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Суд удовлетворил иски против «Сабидом-Инвест»


Специалисты юридической компании «Деловой дом» в суде добились удовлетворения ряда исков против ООО «Сабидом-Инвест».

Исчезнувший застройщик прекратил строительство микрорайона «Белый город» и оставил около 500 семей без домов. Положение граждан, помимо прочего, осложняет факт отсутствия на руках зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ), поскольку застройщик заключил с гражданами только предварительные договоры купли-продажи земли и таунхаусов.

Для защиты прав пострадавших граждан юристами компании «Деловой дом» был избран способ признания таких предварительных договоров договорами участия в долевом строительстве. Следует отметить, что в общероссийской судебной практике по аналогичным делам гражданам зачатую отказывают в удовлетворении подобных требований, поэтому выбор такого способа был рискованным. Однако он является наиболее эффективным. Представлением интересов, пострадавших занимается ведущий юрист компании Татьяна Маслова. В суде ею были заявлены требования о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве и о вынесении решения об их государственной регистрации. 22 апреля Солнечногорский городской суд Московской области вынес несколько первых положительных решений по данному спору и признал требования доверителей обоснованными.

По смыслу заключенные дольщиками ООО «Сабидом-Инвест» предварительные договоры купли-продажи являются ДДУ, поскольку в них достигнуто соглашение по всем существенным условиям ДДУ. В них указаны адреса жилых помещений, их технические характеристики, планировка, сроки сдачи объектов, цена жилого помещения, порядок и конкретные сроки оплаты; в соответствии с 214-ФЗ, установлен 5-летний гарантийный срок. При этом условие о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств не требует согласования, т.к. оно введено уже после заключения ООО «Сабидом-Инвест» договоров с гражданами. Как стало установлено в суде, фактически сторонами был заключен ДДУ.

«Признание предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве – это первый шаг, необходимый для формирования дальнейшей правовой позиции по отстаиванию интересов обманутых дольщиков ООО «Сабидом-Инвест», – комментирует итоги процесса генеральный директор компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов. – Без зарегистрированного договора долевого участия граждане не могут включиться в общефедеральный реестр граждан, чьи права нарушены застройщиками. Также это обременяет земельный участок, на котором строятся дома, и предотвращает двойные продажи объектов. Поскольку исковые требования судом удовлетворены, дольщики получают право на защиту со стороны Министерства строительного комплекса Московской области и федеральной власти».