Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Как не купить самострой и не стать обманутым дольщиком

В 2015 году число банкротов-застройщиков достигло 2,7 тыс. предприятий, что в пять раз больше чем в 2014 году. Такие данные приводит в своем исследовании Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). Что ждет строительную отрасль в условиях кризиса, стоит ли покупать жилье на этапе строительства и как не пополнить списки обманутых дольщиков. Прокомментировал генеральный директор юридической компании «Деловой дом», к.ю.н.,  Алексей Кузнецов.

В настоящее время продажи жилья в возводимом многоквартирном доле регулируются 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Существует ряд обязательных требований к условиям этого договора.

Основные требования, которые должен содержать договор об участии в долевом строительстве:

1. подробное определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;

2. точный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4. гарантийный срок на объект долевого строительства;

5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (иначе договор считается незаключенным);

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.