Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Машино-место: теперь по закону

О налоге на машино-место

С 1 января 2017 года машино-место станет недвижимостью и подход к исчислению налоговой нагрузки изменится.

В соответствии с положениями Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ машино-место включается в состав недвижимого имущества, в связи с чем вносятся изменения в часть 1 Гражданского кодекса РФ. Легальное толкование термина «машино-место» можно будет отыскать в п.29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Законодатель сформулировал понятие следующим образом: машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из приведенной дефиниции следует, что объект недвижимости - машино-место должен отвечать следующим признакам:

1) предназначаться для ТС; 2) располагаться в здании или сооружении (например, парковки на цокольном этаже); 3) быть поставленным на кадастровый учет.

Если принадлежащее вам место для транспорта отвечает указанным признакам, то с 1 января 2017 года вы сможете распоряжаться им как объектом недвижимости (свободно продавать, дарить, менять и даже закладывать в ипотеку).

Новость, которая, безусловно, порадует всех владельцев автомобилей, имеющих место для его парковки - это снижение налоговой ставки. С нового года максимальный размер ставки для исчисления налога на имущество физических лиц в отношении машино-места составит 0,3 %. До внесения изменений ставка, как известно, составляла 0,5 %. Отмечу, что перерасчет не будет произведен автоматически. Для снижения налоговой нагрузки собственнику машино-места необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в наименование объекта. Сделать это нужно после вступления нововведений в законную силу, то есть после 1 января 2017 года.

Ещё одно преимущество в изменении подхода к правовому регулированию касается лиц, которые только намереваются приобрести машино-место у застройщика. С 1 января процедура покупки данного объекта у застройщика станет надежнее и прозрачнее. Достаточно будет заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машино-места. Такой подход страхует риски приобретателей и позволяет воспользоваться предусмотренными законодательством о долевом строительстве и банкротстве застройщика средствами защиты в случае наступления неблагоприятной ситуации.

Отношение к таким изменениям в правовом сообществе в целом положительное, ведь главный недостаток правового регулирования в отношении машино-мест в паркингах решен законодателем: с 1 января 2017 года место для транспорта больше не будет частью общей долевой собственности.

Да и для автомобилистов рассмотренные нововведения сулят избавление от многих забот. Парковочные места всегда были главной головной болью водителей. И хотя их количество от изменений законодательства не возрастет, по крайней мере прояснится порядок приобретения машино-мест и распоряжения ими.


Источник: http://dailymoneyexpert.ru/mneniya/2016/12/21/mashino-mesto-teper-po-zakonu-13996.html (27.12.2016 11:43)