Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Обещали построить кафе, а строят многоэтажку. Как этому помешать?

Ответы на вопросы читателей
Можно ли поменять предназначение участка под строительство? Кто это делает? И какие нужны документы? Изначально предполагалось строить кафе, а сейчас жилой дом 18 этажей! И как можно запретить это сделать?

На вопросы читателей портала Domofond.ru отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов.

Целевое назначение земель определяется видом разрешенного использования конкретного земельного участка. Соответственно, изменение целей использования земель влечет необходимость изменения установленного вида разрешенного использования. Строительство жилого дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир, может осуществляться только на землях, имеющих вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Объекты капитального строительства, предназначенные для устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), размещаются на землях, имеющих вид разрешенного использования «общественное питание».

Следовательно, виды разрешенного использования в указанном случае не совпадают. Для изменения существующего вида разрешенного использования необходимо:

  • Подготовить пакет документов для подачи в местную администрацию через МФЦ.
  • Дождаться рассмотрения заявления. Поскольку при изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство, не требуется проведения публичных слушаний, то срок рассмотрения заявления составит примерно 30 дней. Общий срок для изменения ВРИ — 80 рабочих дней (срок указывает МФЦ в расписке).
  • Если изменение вида разрешенного использования осуществляется в пределах Москвы или Московской области, необходимо оплатить установленный законодательством взнос за изменение вида разрешенного использования. Взнос оплачивается в течение 30 дней после получения уведомления от Минимущества и после вынесения постановления главой района.
  • Далее необходимо получить решение местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
  • Следующий этап — внесение изменения в государственный кадастр недвижимости посредством подачи соответствующего заявления.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/obeschali_postroit_kafe_a_stroyat_mnogoetazhku_kak_etomu_pomeshat/5221 (01.08.2016 15:07)