Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Средств от продажи долгостроев с молотка не хватит на всех обманутых дольщиков

Оценка инициатив

На днях подмосковные власти предложили изымать у застройщиков проблемные объекты во внесудебном порядке и продавать другим девелоперам с торгов. Вырученные средства планируется отдавать дольщикам долгостроя.

Авторы проекта полагают, что нововведения отчасти помогут решить проблему обманутых дольщиков. Эксперты рынка убеждены, что данная инициатива может стать хорошим рычагом ля решения затянувшихся проблем соинвесторов, однако средств от продажи долгостроев с молотка не хватит на компенсацию затрат дольщиков.

Чиновничье самоуправство

Однако, эксперты рынка полагают, что если поправки будут внесены, стоит опасаться самоуправства местных властей.

Генеральный директор юридической компании "Деловой Дом" Алексей Кузнецов считает, что инициатива может привести к фактическому отъему у застройщиков почти построенных объектов. Ведь разрешительную документацию по вводу дома в эксплуатацию выдают городские власти.

Никто не застрахован от того, что сами чиновники могут чинить препятствия и искусственно не позволять застройщику закончить строительство в срок. А дальше торги и даже добросовестный строитель теряет объект в пользу какой-нибудь аффилированной с властью структуры. По нашему мнению, возможно внести некоторые изменения в гражданское законодательство, в том числе в ФЗ-214, позволяющие в судебном порядке изымать объект у недобросовестного застройщика, может быть даже по иску органа исполнительной власти субъекта РФ в сфере строительства. Это может быть эффективным нововведением, которая снизить процент долгостроя, - пояснил эксперт.

Спикер также подчеркнул, что похожий институт уже действует с 01.01.2016 г. в рамках закона о банкротстве при банкротстве застройщика. Однако он может быть применен только после возбуждения дела о банкротстве. Его эффективность пока сложно оценить, так как нет пока таких дел, в которых был до конца доведен процесс передачи объекта новому застройщику.


Источник: http://razned.ru/urban-property/article/funds-from-the-sale-of-long-term-construction-the-hammer-is-not-enough-for-all-defrauded-investors/ (07.07.2016 11:59)