Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Строителей укрупняют рублем

Строителей укрупняют рублем

В России было принято несколько законодательных актов, предписывающих создание различных компенсационных фондов. Застройщики констатируют, что в результате ужесточения законодательства «зайти на строительный рынок» смогут не все.

Сколько стоит дом построить 

Львиную долю расходов застройщика составляют затраты на строительно-монтажные работы. Это приблизительно половина всех расходов, но цифра может меняться в зависимости от характера проекта. Никто не отменял обязательства застройщика перед подрядчиками по выплате вознаграждений за работу, обязательства по уплате налоговых взносов, затраты на осуществление административных действий. Дорого сегодня стоит и реклама, налаживание системы продаж. «Деятельность компаний-застройщиков не ограничивается расходами, связанными непосредственно с жилищным строительством. Их финансовое положение осложняется также необходимостью осуществления иных выплат. Среди дополнительных затрат можно назвать затраты на страхование гражданской ответственности, на покупку или аренду земельных участков», – говорит генеральный директор СК «Стоун» Андрей Кузнецов.
«Только строительная себестоимость составляет примерно 28 тыс. рублей за «квадрат» построенного жилья. Еще 5-7 тыс. рублей – технические условия, проектные работы, социальная нагрузка в диапазоне 3-5 тыс. рублей. Полная себестоимость – около 40 тысяч рублей за 1 кв. м», – продолжает Алексей Кузнецов. 
По мнению эксперта, последние нововведения, связанные с «общественной нагрузкой», ударят по небольшим застройщикам и компаниям, которые создаются под один проект. «Для нас это проблемой не будет. У компании достаточно собственных средств для того, чтобы остаться на рынке. Но есть небольшие компании, речь идет прежде всего о застройщиках в регионах, которые просто выбьет с рынка. Поэтому новые правила в случае принятия поправок должны действовать только для вновь начинаемых объектов. В противном случае однозначно пострадают дольщики в регионах», – считает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
Эксперты констатируют, что по сравнению с 10-летней давностью стоимость входа на строительный рынок увеличилась и продолжает расти. «Это связано не только с ростом цен и ставок по кредитам, но и с развитием законодательства в сторону ужесточения требований к застройщику. Это не может не повлечь дополнительные расходы, с которыми ранее строительные компании не сталкивались», – говорит Алексей Кузнецов. В свою очередь, Роман Мирошников уверен, что девелоперу, входящему в проект, необходимо иметь на своем счету сумму средств не менее 5% от стоимости проекта.


Источник: http://asninfo.ru/magazines/html-version/707-spb/15906-stroiteley-ukrupnyayut-rublem (11.07.2016 12:45)