Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования земельным участком

Можно ли договориться при определении порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком чаще всего производится судах. Договориться мирным путем и заключить соглашение с соседями или иными лицами в данном случае крайне сложно.

Следует сразу определить, что раздел земельного участка и определение порядка пользования им – не тождественные понятия. Раздел осуществляется исключительно собственниками земельного надела. Право определить порядок пользования участком может и лицо, не имеющее надела в собственности, но имеющее долю в праве собственности на жилое помещение, находящееся на этой земле. Аналогичная проблема, безусловно, может возникнуть и у нескольких собственников земельного участка. Разные ожидания и цели от эксплуатации земли приводят в конечном итоге к необходимости в установлении порядка пользования участком на основании судебного решения.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

Часто между людьми существует негласная договоренность о том, как они пользуются общей землей. Эта договоренность не скреплена никакими соглашениями или иными документами. Однако добровольные устои могут быть нарушены из-за смены одного из собственников. Новое лицо может не согласиться с существующими традициями и инициировать разбирательство дела в суде.

Такое положение дел является тревожным звонком для других сособственников. Установление судом порядка пользования земельным участком чаще всего не совпадает с договоренностями между сособственниками. В отличие от суда, который руководствуется исключительно законом, граждане по своему усмотрению могут договориться о многих вещах, которые их устраивают.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Как подготовить исковое заявление?

При обращении в суд необходимо следовать следующим правилам:

  • Во-первых, необходимо определиться с ответчиками (собственниками земельного участка) и правилами подсудности (заявление подается в суд по месту нахождения недвижимости).
  • Во-вторых, необходимо грамотно составить текст искового заявления. Для того чтобы добиться желаемого результата, следует мотивировать свою позицию нормами закона.
  • В-третьих, лучше приложить к заявлению заключение эксперта, позволяющее суду сделать выводы относительно возможности использования спорного надела.

С большое долей вероятности приложенное к исковому заявлению заключение будет оспариваться противной стороной. В таком случае судья в обязательном порядке назначит судебную экспертизу. Её проведение, однако, повлечет дополнительные затраты участников процесса.

Некоторые нюансы

Если дом или иные постройки на участке отсутствуют, а доли в праве собственности на землю у владельцев не определены, то по общему правилу порядок пользования этим наделом будет установлен в равных пропорциях. Это связано с наличием в статье 245 ГК РФ указания на то, что при неопределенности долей собственников они считаются равными.

В целом при осуществлении процедуры определения порядка пользования применяется принцип пропорциональности. Однако часто граждане не хотят мириться с этим принципом и стараются всячески завладеть большими правами по сравнению с остальными. Если вы заметили подобное злоупотребление со стороны сособственников, рекомендуем вам своевременно обратиться к земельному юристу для консультации. Неблагоприятные последствия легче предотвратить, чем бороться с ними в долгих судебных разбирательствах. 

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail