Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Признание права пользования жилым помещением

Кто может проживать в квартире?

Не у всех жилая недвижимость находится в собственности, однако это не означает, что не собственники не имеют права пользоваться ею. К категориям граждан, которые обладают возможностью пользования квартирой на законных основаниях относятся также и наниматели, члены их семей, члены семьи собственника, зарегистрированные в квартире лица.

Таким образом, право собственности и право пользования – не синонимичные понятия. Однако последнее является составной частью первого. Фактически право пользования – это возможность проживать в квартире с разрешения собственника жилья. 

Как и любое другое право, оно должно возникнуть на законных основаниях. Ими может стать заключенный договор социального найма, найма жилого помещения или аренды (для юридических лиц), договор безвозмездного пользования или просто родственные отношения. 

Категории споров

В отношении рассматриваемого правомочия может возникнуть лишь две основные категории разногласий:

  • о признании права пользования;
  • о признании утратившим такое право.

Эти встречные требования и сталкиваются в одном судебном заседании. Лишение возможности проживать в жилом помещении происходит в судебном порядке. Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

Характер вынесенного решения будет напрямую зависеть от качества доказательной базы и обоснованности позиции истца. Поэтому лучше доверять ведение дела профессиональному юристу. Он сможет убедить суд в наличии законных оснований для признания гражданина утратившим правомочие пользования и быстро среагировать на возражения ответчика.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Поводы для обращения в суд

Основаниями для составления и подачи искового заявления о признании гражданина утратившим возможность пользования квартирой могут быть следующие:

  • нарушение правил о назначении жилого помещения;
  • отказ от внесения платежей по договору;
  • прекращение семейных отношений;
  • продажа или иное отчуждение квартиры.

Немного отличаются основания для прекращения права для пользователей муниципального жилья. Так, их выезд для постоянного проживания в другое место автоматически влечет прекращение договора социального найма. Споры в таких ситуациях чаще всего возникают между бывшими супругами, когда тот, кто остался проживать в муниципальной квартире, хочет снять с учета экс-супруга, покинувшего её. 

За признанием права пользования квартирой обращаются в тех случаях, когда оно не зафиксировано на бумаге, но по факту существует. Например, в случае смерти мужа жене необходимо доказать возможность жить в муниципальную квартиру.

Как защитить свои интересы?

Утратить возможность проживания в квартире в Москве можно как из-за действий недобросовестных лиц, так и по решению родственников. К сожалению, когда дело касается недвижимости, семья может буквально расколоться из-за желания оставить у себя заветные квадратные метры.

В любом случае необходимо обратиться за консультацией к юристу. Жилищные споры – это одна из самых сложных категорий дел, однако граждане часто пренебрегают квалифицированной юридической помощью. Чем это чревато? Проигрыш в суде не позволит вам повторно обратиться с иском по тем же основаниям. Это не значит, что вы будете лишены защиты. Это означает лишь то, что на отстаивание интересов уйдет значительно больше времени и средств, поскольку юристу придется искать иные основания для подачи нового заявления. Такие обстоятельства, несомненно, осложняют дело.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail