Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Проверить застройщика

Проверка застройщика

Зачем проводить проверку?

Покупка квартиры в Москве, как, впрочем, и в любом другом регионе, затратное мероприятие. Большинство семей вкладывают в строительство все свои накопления, а иногда и заемные средства. Но, откровенно говоря, экономическая ситуация в стране, оказывая влияние на сферу долевого строительства, может сделать их мечту несбыточной.

Как этого избежать? Проверить застройщика. Москва, например, частенько пестрит плакатами митингующих дольщиков, хотя некоторые из них могли бы уже отметить новоселье, если бы не пренебрегли самым важным этапом покупки жилья – проверкой.

Этот этап не так прост, как кажется на первый взгляд. Проверка строительной компании, которой вы передадите свои денежные средства, должна быть комплексной.

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Условно в комплексной проверке можно выделить три стадии:

  • выявление соответствия требованиям закона;
  • выявление надежности строительной компании по оценкам властей;
  • анализ информации о реальной деятельности организации, полученной от дольщиков других объектов.

Все требования закона к статусу застройщика перечислены в Законе о долевом строительстве (214-ФЗ). Во-первых, им признается только юридическое лицо. Поэтому не отдавайте свои деньги ипэшникам, уверяющим вас, что они действуют в рамках закона. Во-вторых, нужно проверить документы застройщика, в частности, посмотреть, соответствует ли уставный капитал компании запланированному объему строительства. Например, если максимальная площадь планируемых к постройке объектов не превышает 1500 кв.м, то уставный капитал должен равняться 2 500 000 руб. Полную таблицу соответствия можно найти в 214-ФЗ (п. 2.1 ст. 3).

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Реестры застройщиков

Если есть средства, купить квартиру несложно, сложно выбрать надежного девелопера. Это понимают и покупатели, и власти, поэтому последние стараются максимально обезопасить процедуру выбора строительной компании. Местные власти формируют разного рода реестры, в которых можно найти информацию о проблемных объектах, организациях, нарушающих требования законодательства и т.д. Все эти рейтинги находятся в открытом доступе и их использование обязательно при проведении анализа.

Например, проверенные застройщики Москвы никогда не попадут в Перечень застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости, формируемый Москомстройинвестом. А проверенные застройщики Подмосковья – в Реестр проблемных застройщиков Минстройкомплекса Московской области.

Оценка мнений

Немаловажную роль при выборе строительной организации играет мнение её предыдущих клиентов. Ищите сведения там, где риск модерирования чьих-то высказываний минимален. Это всевозможные группы в соцсетях, форумы, отзывы на сайтах-агрегаторах новостроек. Вы можете столкнуться с разными мнениями: кто-то жалуется на ход строительства, кто-то сетует, что трудно получить документы на квартиру. Решайте, что критично для вас. Помните, что любое мнение носит субъективный характер. Для разных людей один и тот же документ застройщика может показать одновременно и идеальным, и подозрительным.

Не лишним будет узнать мнение о компании и о предлагаемых к подписанию договоров у профессиональных юристов. Например, наши юристы, поскольку давно работают с дольщиками, только услышав названия некоторых строительных организаций, могут рассказать об их репутации и возможных рисках.

Судебная история

Цель любого покупателя жилья в новостройке – квартира. Но её точно не передаст вам компания, погрязшая в долгах. Встречаются недобросовестные игроки рынка, которые продолжают рекламировать жилье и заключать договоры с гражданами, находясь в шаге от банкротства. Как проверить застройщика в этой плоскости? Провести мониторинг баз судебных актов, находящихся в открытом доступе. Прежде всего это Картотека арбитражных дел. Из нее вы получите всю информацию об арбитражных спорах, в которые вовлечен девелопер. Еще одним полезным ресурсом является сервис СудАкт. Есть и иные интернет-сервисы, поэтому ищите по всем направлениям.

Если же вам не хочется заниматься длительными и скрупулезными исследованиями, то поручите эту задачу профессионалам. Наши юристы оказывают консультационные услуги по проверке строительных компаний. Ведь лучше предотвратить беду, чем позже пытаться устранить её последствия.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail