Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Расторжение договора ренты

Расторжение ренты

Суть правоотношений

Согласно договору ренты, получатель передает плательщику имущество в собственность за периодическое финансирование или передачу средств на содержание в другой форме. Рента обременяет недвижимость, переданную под её выплату. Это означает, что обязательства по договору несет собственник такого имущества

Участники сделки вправе расторгнуть соглашение по основаниям, регламентированным Гражданским кодексом РФ. Особенности аннулирования отличаются в зависимости от вида договора. В законодательстве предусмотрено три вида рентных правоотношений. Во-первых, постоянная рента. Она уплачивается в течение всей жизни и переходит по наследству. Во-вторых, пожизненная рента. Из названия видно, что срок её существования ограничен сроком жизни получателя. В-третьих, пожизненное содержание с иждивением. Он заключается именно в отношении недвижимости.

Веские основания

Получатель рентных платежей имеет право на одностороннее расторжение договора, если плательщик не исполняет условия соглашения. Расторжение может быть произведено в двух формах:

  • выдвижение требования о выкупе ренты или о возврате квартиры;
  • прекращение договора и возмещение убытков.

Для исключения спорных ситуаций участникам рентных правоотношений рекомендуется расшифровывать случаи нарушения сделки в письменном виде. Примером такого нарушения может стать отсутствие платежей за конкретный промежуток времени, самовольная замена мер по уходу денежным вознаграждением.

Отдельно стоит сказать несколько слов по поводу выкупной стоимости. Она определяется как годовая сумма платежей, если квартира передавалась плательщику за плату. Если же имущество передано бесплатно, то сумма выкупа составит годовую стоимость рентных платежей плюс цену переданной квартиры.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Как происходит расторжение договора по соглашению сторон

Чтобы отменить заключенную сделку, одна сторона направляет другой письменное уведомление. Например, плательщик может предложить получателю выкупить ренту за 3 месяца до окончания платежей.

Поскольку рассматриваемый договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату платежей, подлежит также государственной регистрации, то и расторжение документа нужно будет зарегистрировать в надлежащем порядке.

К слову, в соглашении не может быть прописано условие о невозможности плательщика выкупить ренту. Даже если оно будет указано, полноценного действия все равно иметь не будет. Такое условие ничтожно. Вместе с тем, право на выкуп может быть ограничено. Например, в договоре можно запретить выкуп при жизни получателя либо в течение иного срока, но не более 30 лет с даты заключения соглашения.

Судебное расторжение сделки

Если участникам договора не удается аннулировать ренту по соглашению сторон, им следует обратиться за разрешением дела в судебном порядке. Чтобы принудительно расторгнуть сделку, требуется составить исковое заявление и передать его в суд по месту жительства ответчика.

Если гражданин требует вернуть переданную недвижимость, то его дело должно рассматриваться в районном суде по месту нахождения объекта собственности. К иску необходимо приложить:

  • расчет взыскиваемых сумм;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • договор ренты;
  • сведения о досудебном урегулировании спора;
  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • правоустанавливающие документы на переданное имущество;
  • доказательства того, что ответчик нарушил условия соглашения.

После принятия заявления суд рассматривает дело и выносит решение, которое может быть изменено при рассмотрении апелляционной, кассационной или надзорной жалобы. Если в ходе разбирательства суд взыскивает с ответчика денежную сумму, истцу необходимо получить исполнительный лист и передать его в отдел судебных приставов, находящийся по месту жительства ответчика.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail