Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Раздел наследства

Раздел наследства

Право на раздел наследства

Разделить наследственное имущество вправе только те лица, которые являются наследниками. Вопросы о том, кому и какая причитается доля имущества, возникают в том случае, когда наследодатель не оставил завещания. Но по некоторым завещаниям вещи или недвижимость могут переходить к нескольким наследникам одновременно без определения размера доли.

В этих двух случаях (наследование по закону и завещанию, не определившему кому и что причитается) наследники владеют имуществом как общей долевой собственностью. Раздел имущества по наследству, или выдел доли исключает дальнейшие споры между наследниками.

Описанное право можно реализовать двумя способами:

  • мирно, т.е. заключив соглашение;
  • через суд.

Соглашение о разделе наследства

Это оптимальный вариант разрешения спора. Закон позволяет наследникам самостоятельно урегулировать вопрос о распределении долей. Об этом свидетельствует статья 1165 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). С полученным документом должен ознакомиться нотариус, дабы проверить его законность и возможность сторон совершать такого рода сделку.

Когда запрещено заключать соглашение? Если разделу подлежит недвижимость, то до получения свидетельства о праве на наследство провести процедуру не удастся. На движимое имущество это правило не распространяется.

Составить соглашение также невозможно при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника. Договориться о долях можно будет только после его рождения с учетом его интересов.

Наши юристы могут подготовить для вас текст соглашения, в котором будут учтены интересы всех наследников и которое оградит вас от возможных споров в дальнейшем.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Наследование недвижимости

Становясь собственником недвижимости, независимо от основания её приобретения, необходимо зарегистрировать права в Росреестре. Поэтому после раздела необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Основаниями для нее являются:

  • соглашение о разделе – если право общей долевой собственности не было зарегистрировано до его заключения;
  • соглашение и выданное ранее свидетельство о праве на наследство – если регистрация прав на недвижимость имела место ранее.

Определить доли в недвижимости, полученной по наследству, и учесть все требования закона самостоятельно сложно. Ввиду высокой стоимости объекта некоторые наследники могут попытаться завладеть квартирой или домом незаконным способом. Предупредить или ликвидировать подобные попытки можно при помощи юриста - специалиста в области наследственного законодательства.

Судебный порядок

При невозможности достичь консенсуса наследники обращаются за помощью к правосудию. Споры об определении долей в наследственном имуществе являются, пожалуй, одной из самых неприятных процедур. Эмоциональные переживания негативно отражаются на способности отстаивать свои инетерсы, чем пользуются некоторые недобросовестные наследники. В большинстве случаев процесс идет по поводу недвижимости, а в столице эту ситуации осложняет щепетильность «квартирного вопроса». Поэтому судебный раздел наследства в Москве чаще всего поручают юристам. Это позволяет полностью оградить себя от необходимости приезжать в суд, собирать документы и что-то доказывать противной стороне, находясь в эмоционально подавленном состоянии.

Процесс в среднем длится около 6 месяцев, но при неумелом подходе может занять и несколько лет.

Преимущественные права при разделе наследства - доли

Немногие знают, что определенная часть наследственной массы не может быть разделена между прямыми наследниками по их усмотрению. Это связано с тем, что в статьях 1168-1169 ГК РФ определены лица, которые обладают определенным преимуществом.

Например, если в состав наследственной массы входит неделимая вещь, которая находилась в общей собственности какого-либо наследника и наследодателя, то этот наследник вправе получить непосредственно саму вещь в счет своей доли. Аналогичное правило действует для лиц, постоянно пользовавшихся такой вещью, но не являвшихся её собственниками.

Если речь идет о разделе жилого помещения, то помните, что лица, проживавшие в нем ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилья, обладают преимущественным правом на его получения в счет их наследственных долей.

Такие ситуации крайне сложны и без помощи юриста в них вовсе не обойтись.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail