Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Виды действий с недвижимостью

Любые действия граждан, которые затрагиваю права на недвижимое имущество, относятся к категории сделок с недвижимостью. Они могут предполагать полную смену собственника имущества, а могут лишь изменять состав собственников.

Перечень видов таких операций весьма разнообразен, пожалуй, почти каждый договор может при определенных условиях быть заключен в отношении жилых или нежилых помещений. Приведем наиболее распространенные юридические сделки с недвижимостью:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • завещание;
  • приватизация;
  • рента;
  • залог (в том числе ипотека);
  • аренда;
  • передача в доверительное управление.

Юристы между собой в шутку называют такие сделки в Москве отдельной категорией. Однако в каждой шутке есть доля правды: Москва действительно диктует свои правила её жителям, а цены на квадратный метр в столице повышают риски при заключении договоров, требуют профессионального подхода.

Форма достигнутого соглашения

Юридические действия с жилыми и нежилыми помещениями производятся в письменной форме путем подписания договора. При этом иногда требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация сделок с недвижимостью (например, договоры ренты, аренды). Регистрация сделок осуществляется Управлениями Росреестра.

Нотариальная сделка с недвижимостью может быть заключена по желанию сторон. Они могут договориться об обращении к нотариусу, чтобы обезопасить себя. Нотариус проверит право сторон на заключение договора, законность осуществляемых действий. При обнаружении нарушений нотариус откажет в совершении нотариальных действий. Если договор составлен неверно, не содержит существенных условий, обязательных для включения в текст по закону, получить удостоверение также не удастся.

Какой договор защитит? 

Часто при составлении договора стороны используют образцы, найденные в Интернете. Хотелось бы предостеречь вас от таких ошибок. Люди, дорожащие своими правами, знают, что договоры всегда носят индивидуальный характер. Типовые формы, которые находятся в общем доступе, не учитывают ни ваши интересы, ни интересы контрагента. С юридической точки зрения они пустые: дублируют общие положения Гражданского кодекса, которые и так будут применяться при возникновении спора.

Ни один настоящий юрист-профессионал не выбросит на просторы Интернета эксклюзивный текст договора, который действительно сработает в вашу пользу, если возникнет спор. Ведь он составляется на основе анализа многолетней судебной практики, кропотливой и скрупулезной работы. 

Сопровождение сделки по продаже недвижимости

Не все агенты и риелторы проверяют юридическую чистоту объектов и операций. Их задача – подобрать объект, в этом и заключается сопровождение сделок с их стороны. Но продажа недвижимости в Москве – не самая простая процедура, поэтому важно контролировать, проводилась ли юридическая экспертиза перед заключением договора.

Именно на этапе экспертизы выявляются и оцениваются все существующие риски, связанные с выбранным объектом, которые могут оказать негативное влияние на дальнейшее развитие событий. Юрист проверяет правоустанавливающие документы, историю объекта, выявляет имеющиеся риски и незамедлительно сообщает о них клиенту. Практика показывает, что юридическое сопровождение действий с объектами, прошедшими предварительную юридическую экспертизу, помогает избежать судебного разбирательства в дальнейшем.

Что предлагаем мы?

Услуги по сопровождению сделок с жильём и нежилыми помещениями предполагают подготовку полного комплекта необходимых документов. Договоры, составленные юристами нашей компании, не являются типовыми. В них учтены все нюансы, которые наиболее часто вызывают претензии у сторон и впоследствии рискуют стать предметом судебного разбирательства. Помните, что содержание заключенного договора – это основное средство защиты в случае нарушения прав. Только то, что согласовали стороны в договоре, будет принято судом во внимание в случае рассмотрения им спора.

Контроль прохождения документов на всех стадиях оформления, присутствие при заключении договора, сопровождение государственной регистрации также входят в пакет услуг Юридической компанией «Деловой дом».

Все перечисленные действия требуют точного знания и соблюдения действующего законодательства и безупречного оформления. Мы гарантируем соответствие этим объективным требованиям и ручаемся за квалификацию и компетентность каждого специалиста компании.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail