Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Судебные земельные споры

Практика земельных судебных споров

Когда надо доказывать, что право на собственность есть?

Признание права собственности на землю через суд – достаточно распространенное явление в Москве. Цена земли крайне высока, а потому она нередко становится предметом судебных споров.

Приобретение земельного участка в результате сделки (например, купли-продажи) предполагает наличие договора между прежним и новым собственниками. Однако документ может быть утерян, в таком случае подтвердить правомочия можно путем признания прав на землю в судебном порядке.

Поводом для обращения  в суд для признания права на земельный участок может стать отказ Росреестра в регистрации права собственности. Также в исковом порядке рассматриваются дела о  приобретательной давности, то есть вступлении в права собственника ввиду добросовестного, непрерывного и открытого владения землей на протяжении 15 лет.

Иск о признании права собственности на участок

При обращении в суд нужно понимать, что этот орган лишь осуществляет защиту имеющегося правомочия, а не порождает его. Если реальные основания для признания права владения отсутствуют, то на положительное решение рассчитывать нет смысла.

К составлению заявления необходимо подойти максимально ответственно. Все доводы, которые вы изложите в иске, должны быть мотивированы, подкреплены конкретными статьями законов. Для выступления в суде необходимо подготовить полную доказательную базу, причем возможность представления новых доказательств впоследствии при обжаловании решений будет ограничена. При самозащите люди часто забывают о некоторых доказательствах, из-за чего получают отказное решение. К сожалению, в ряде случаев эти просчеты лишают дело шанса на выигрыш. Составить грамотное заявление вам помогут наши юристы.

Порядок судебного разбирательства

Заявление о признании права собственности земельного участка подается в суд по месту нахождения недвижимости. Оно будет рассмотрено до истечения 2 месяцев со дня поступления в государственный орган. После этого следует зарегистрировать признанное право в Росреестре. Основанием для осуществления регистрационных действий как раз является вынесенный судебный акт.

Как показывает практика, сложнее проходят разбирательства с государственными органами или местной администрацией. Срок рассмотрения ваших требований может увеличиться, поскольку властные органы нередко имеют планы на землю, находящуюся в их собственности, а удовлетворение ваших требований затруднит их реализацию.

Если вы готовитесь к судебному разбирательству или уже получили решение, которое вас не удовлетворило, вы можете проконсультироваться по поводу дальнейших действий у наших юристов.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Что приложить к иску?

В суд недостаточно представить одно лишь заявление. В статье 132 ГПК РФ приведен полный перечень дополнительных документов. К ним относятся:

  • Копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.
  • Доверенность представителя (если он есть).
  • Документы, подтверждающие те обстоятельства, на которые ссылается истец, и их копии.

Если у вас имеются подтверждения отказов государственных органов в совершении каких-либо регистрационных действий, их также обязательно нужно приложить к иску.

Помочь составить иск и собрать необходимые документы могут наши юристы. В ходе личной консультации мы выстроим стратегию защиты и спрогнозируем результат. Это поможет вам определить степень целесообразности обращения за судебной защитой.

Как  составить исковое заявление

Если вы решились на самостоятельное судебное признание права собственности на земельный участок, то рекомендуем вам воспользоваться следующими правилами составления иска.

Правило 1: определите ответчика. Лицо, которое безосновательно высказывает притязания на вашу землю, и будет выступать в роли ответчика.

Правило 2: максимально подробно изложите обстоятельства владения участком, его характеристики (кадастровый номер, площадь, расположение и т.д).

Правило 3: опишите действия ответчика, посягающие на вашу собственность, приведите соответствующие доказательства, напишите, какие нормы закона нарушаются.

Правило 4: опишите, какие действия были предприняты вами в ответ на нарушения, и реакцию ответчика на них.

Излагать свои доводы нужно грамотным языком со ссылкой на действующее законодательство. В таком случае шансы убедить суд значительно вырастают. Подготовиться к суду и получить консультацию опытного юриста вы можете в нашей компании.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail