Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Установление или оспаривание сервитута

Можно ли законно пользоваться чужой собственностью?

По общему правилу, право пользования имуществом принадлежит собственнику. Он по собственному желанию может передать его на время иному лицу за плату или без таковой. Но как быть в том случае, если ваш сосед блокирует вам единственно возможный выезд или проход через его участок? Неужели прибегать к аренде?

Вовсе нет, законодательство РФ предусматривает ряд случаев, когда пользование чужой недвижимостью возможно и вне зависимости от желания собственника. Но для этого должны существовать объективные причины.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком носит название «сервитут на землю». Порядок установления сервитута на земельный участок определяется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

Суть и виды сервитута

Установление сервитута на земельный участок никаким образом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим наделом. Однако надо понимать, что оно влечет обременение земли. Это означает, что в реестре прав на недвижимость будут отражены сведения о его существовании.

Сервитуты могут быть:

  • Срочными и постоянными;
  • Частными (для обеспечения интересов граждан) и публичными (для обеспечения интересов государства).

В статье 23 Земельного кодекса РФ перечислены случаи, когда допускается оформление сервитута на земельный участок: для прохода или проезда, для ремонта коммунальных, инженерных или электрических линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для размещения межевых знаков, проведения дренажных работ, забора водных ресурсов, прогона и выпаса животных, сенокошения, охоты, рыболовства, проведения исследовательских работ.

Как установить сервитут?

Собственник одного участка, нуждающийся в праве ограниченного пользования другим (соседним) участком вправе обратиться к его владельцу для подписания соглашения об установлении сервитута на земельный участок. После его заключения необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать обременение.

Но как показывает практика, установить земельный сервитут в Москве не так просто. Многие собственники отказываются делать из участка «проходной двор» и достичь согласия у соседей не получается. Часто предметом разногласий также является вопрос о платности пользования земельным участком.

В случае затруднений инициатор может обратиться в суд с иском, однако срок установления будет немного дольше.

В случае с публичным сервитутом все проще – для его возникновения требуется лишь постановление об установлении сервитута, изданное властным органом.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Что прописать в соглашении?

Если вам удается договориться с соседом мирным путем, это, несомненно, упрощает процедуру. Однако к вопросу о заключении соглашения на сервитут нужно подойти не менее серьезно. В нем обязательно следует указать следующие сведения:

  • ФИО, паспортные данные собственника – физического лица либо полное наименование и сведения о руководителе юридического лица.
  • ФИО, паспортные данные лица, который получает право ограниченного пользования (именуется «Сервитуарий» или «Пользователь»).
  • Кадастровый номер участка, целевое назначение, адрес.
  • Цель установления.
  • Площадь сервитута.
  • Правоустанавливающие документы на оба участка.
  • Срок действия и плата (либо её отсутствие).

К соглашению на сервитут нужно приложить кадастровый паспорт, на котором будет отмечена сфера действия сервитута.

Помощь юриста

Необходимость привлекать юристов к судебному разбирательству уже ни у кого не вызывает сомнений, но иногда полезно получить юридическую консультацию и при составлении соглашения с соседом. Юристы нашей компании подскажут, как оформить документ, как зарегистрировать обременение в Росреестре либо сделают эти действия за вас в целях экономии времени. Мы также готовы защищать ваши права в любой инстанции, оценив предварительно судебную перспективу.

Вы можете связаться с нами прямо сейчас по телефону +7 (495) 995-64-32форму обратной связи, и мы расскажем, какой порядок действий применять именно в вашей ситуации. Регион нашей работы – Москва и Московская область. Поэтому у нас вы сможете получить консультацию по всем земельным вопросам, возникшим на этой территории.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail