Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Устранение препятствий пользования земельным участком

Негаторный иск – что это?

В первую очередь собственникам земельных участков нужно знать, что они вправе требовать устранения от любых лиц всяких нарушений их права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Об этом говорит нам статья 304 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности включается в себя три правомочия – владение, пользование, распоряжение. Если имущество выбывает из владения собственника, ему надлежит защищать свои права путем подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если же речь ведется об устранении препятствий в пользовании земельным участке, то защищать свои права необходимо путем подачи в суд так называемого негаторного иска – заявления о защите права пользования.

Устранение препятствий пользования земельным участком: наиболее распространенные случаи

Причинами для обращения за защитой права в судебном порядке могут стать следующие действия третьих лиц:

  • Самовольное занятие участка.
  • Самовольное возведение построек.
  • Осуществление предпринимательской деятельности на чужой земле.
  • Нарушение границ (установление забора, высадка кустарников и т.д.)

Истцу следует определить надлежащего ответчика и составить исковое заявление, которое по общему правилу подается в суд по месту нахождения земельного надела. Следует отметить, что истцом может быть также лицо, которое не является собственником, а владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это позволяет статья 305 Гражданского кодекса.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Чего ожидать от решения суда?

Если ваша позиция покажется суду убедительной и он действительно усмотрит основания для устранения препятствий, которые чинит сосед или иное лицо, то требование будет удовлетворено и суд вынесет соответствующее решение. На практике истцы чаще всего добиваются восстановления прежнего положения, существовавшего до нарушения, и пресечения недобросовестных действий ответчика.

Помните, что в споре суд интересуют исключительно факты. Они должны быть подтверждены доказательствами. Это могут быть как свидетельские показания, так и фотографии и иные документы. Не обращаясь к юристам, истцы часто не обращают внимания на незначительные, по их мнению, нюансы, которые, на самом деле, могут значительно упрочить позицию в суде и повысить шанс вынесения положительного решения.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail