Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Выселение из квартиры

Мой дом – моя крепость

Выселение человека из квартиры должно быть обусловлено не только желанием, или точнее, нежеланием собственника проживать в одном помещении с каким-то лицом. Для осуществления этого действия должны быть веские основания. Оценивать их весомость предстоит суду.

Обязателен ли судебный порядок или выселение из квартиры можно провести мирно? Ответ на этот вопрос полностью зависит от сторон спора. Если им удастся договориться без помощи суда, то составление иска и обращение к юристам не потребуется. Но, как правило, столь принципиальные вопросы редко разрешаются во внесудебном порядке. Принудительное выселение жильца – процедура длительная и сложная, поскольку жилищные права любого гражданина находятся под особой защитой. 

Выселение из квартиры человека не собственника

Сложность данной процедуры напрямую зависит от того, зарегистрирован ли гражданин в жилом помещении. Выселение из квартиры прописанного человека – это всегда выселение через суд. Только судебные органы могут лишить гражданина права занимать то или иное жилье. Основаниями такого решения могут послужить:

  • длительное отсутствие зарегистрированного жильца по адресу регистрации;
  • уклонение от оплаты коммунальных услуг;
  • отсутствие родственных связей с собственником жилья;
  • согласие всех собственников и поданный ими иск в суд.

Выселение из квартиры не прописанного в ней человека происходит гораздо проще. Отсутствие регистрации по месту жительства – это вообще административное правонарушение. Поэтому убедить суд в необходимости освобождения квартиры таким жильцом не составит труда при помощи компетентных специалистов.

Выселение из квартиры собственника

Может быть это и удивит читателя, но зарегистрированное право собственности на жилое помещение не является страховкой от принудительного освобождения квартиры в судебном порядке. Однако основания для таких действий должны быть серьезные. Например:

  • нарушение правил о назначении пользования жильем;
  • нарушение законодательства и причинение вреда соседям;
  • неуплата долгов.

Для успеха в суде необходима твердая и обоснованная позиция. Лучше привлечь к участию в заседании как можно больше недовольных граждан, соседей, чьи жилищные права нарушает собственник. Заявление о выселении из квартиры подается по месту жительства ответчика в суд общей юрисдикции.

Что же происходит с квартирой после разбирательства? Она продается на торгах, и у нее появляется новый собственник. А вырученные от продажи денежные средства передаются бывшему собственнику.

 +7
Первичная консультация по телефону БЕСПЛАТНО!

Выселение из муниципальной квартиры

Пользование помещением по договору социального найма – распространенная ситуация. Договор действует бессрочно, и лица, получившие право проживания в квартире, не утрачивают его, если не происходит форс-мажорных ситуаций.

Расторгнуть договор социального найма можно в случаях, прямо указанных в статье 83 Жилищного кодекса РФ. Помимо добровольного расторжения, там предусмотрены ситуации, при наличии которых наймодатель вправе инициировать судебное разбирательство. Они практически идентичны основаниям, по которым можно выселить собственника квартиры:

  • невнесением нанимателем платы более 6 месяцев;
  • разрушение или повреждение жилья;
  • муниципальная собственность используется не по назначению;
  • наниматель нарушает права и законные интересы соседей. 

Кто обеспечит освобождение помещения?

После вынесения судом решения о выселении гражданина из конкретного жилого помещения ответчику дается определенное время на то, чтобы покинуть квартиру в добровольном порядке. Если вы столкнулись с отказом от добровольного исполнения решения суда, то придется обращаться к судебным приставам. Они установят новый срок для добровольного освобождения квартиры – последний шанс – по истечение которого начнется процедура принудительного выселения.

Она производится в присутствии двух понятых. Пристав составляет акт и опись имущества.

В ряде случаев решение о переселении из муниципальных квартир принимается одновременно с предоставлением нового жилого помещения. Например, при невнесении платы за коммунальные услуги. О благоустройстве нового жилья законодатель речи не ведет.

Выселение из аварийного и ветхого жилья

Москва решила обновляться, а потому вопросы о переселении из аварийного и ветхого жилья как никогда стали актуальны в столице. В Москве активно реализуется программа реновации жилищного фонда. Безусловно, выселение в данном случае производится с предоставлением взамен нового благоустроенного жилого помещения. То есть обновленное жилье должно соответствовать по количеству комнат, общей площади ранее занимаемому и находиться в пределах того же населенного пункта. Однако множество споров возникают именно в отношении качества новых квартир.

Вместо жилья собственник вправе выбрать денежную компенсацию. При этом выкупная цена, назначенная государством, очень часто оспаривается в суде. Конечной суммой будет признана та, которую определит суд.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail