Земля под объектом недвижимости должна быть оформлена на того же собственника, которому принадлежит сам объект. Конкретный алгоритм действий формируется исходя из ряда факторов. Основной же вопрос, который необходимо прояснить: состоит ли на кадастровом учете земля под Вашим объектом недвижимости, (право на который уже зарегистрировано в установленном порядке). От ответа на этот вопрос зависит дальнейшее развитие событий и окончательное решение вопроса: "Как выкупить земельный участок под объектом недвижимости в Московской области?"
Вариант благополучный: участок на учете
Не так важно, где расположен интересующий Вас участок, главное, состоит ли он на кадастровом учете. Если так, что считайте, что полдела сделано, и Вы имеете полное право приобрести его – как выкупив, так и арендовав, причем без торгов.
Чтобы реализовать этот алгоритм, достаточно обратиться:
• в ближайший МФЦ;
• на портал uslugi.mosreg.ru
с заявлением-просьбой предоставить одноименную услугу: «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Далее органы местной власти (МСУ) разрабатывают договор (как правило, купли-продажи), подписав который
Вы сможете зарегистрировать права на необходимый Вам участок земли (каковой и так уже занят Вашей недвижимостью).
Обратите внимание: если на искомой земле расположен жилой дом, унаследованный Вами до 25-го октября 2001-го, то участок должен быть предоставлен Вам бесплатно.
Вариант проблемный: участок на учете не стоит
...и не прошел межевания. Тогда процесс становится сложнее и дороже, ведь тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который подготовит для Вас схему, на которой будут обозначены расположение и границы земли. Далее с этой схемой и заявлением необходимо обратиться в МФЦ, или через портал mosreg.ru. Требуемая услуга так и называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка»
Зачем нужно предварительное согласование
Заполучение этого документа – необходимая составляющая процесс получения собственности на государственную или муниципальную землю, без торгов.
Этот документ - необходимое основание для проведения кадастрового учета, а потом и для того, чтобы собственник мог принять окончательное решение относительно возможности передачи участка.
Что указывать в заявлении
Оформляя заявку на предварительное согласование помимо стандартных данных для идентификации указываются, в частности:
• номер в кадастре;
• основание, на котором возможно предоставление земли без торгов;
• вид желаемого права (если есть возможность выбирать из нескольких возможных видов);
• цель использования участка.
Как правило, требуется приложить документы, которыми можно было бы подтвердить права на приобретение земли без торгов, в т.ч. схему расположения.
На рассмотрение заявления отводится до 30-ти дней. Возможно, что в заявлении или в самой документации будут выявлены какие-либо изъяны, если приложены не все необходимые бумаги, то об этом в течение не более 10-ти дней сообщается заявителю. В уведомлении указываются конкретные причины возврата.
Итоги
Далее органы МСУ осуществляют предварительное согласование предоставления земельного участка и оформляют свое решение постановлением. Вы же, приложив к постановлению свою схему, снова обращаетесь за помощью кадастрового инженера, который:
• формирует межевое дело;
• отправит в органы кадастрового учета.
Эти документы станут основанием для подготовки кадастрового паспорта, который позволит преступить к окончательной процедуре (оформления прав).
Конечно, это весьма схематичное описание процесса, не исключено и вынесение «отказного» решения, и трудности с получением
Документации, и претензии собственников соседних участков, и прочие накладки. На любом этапе этого процесса будем рады помочь Вам советом и делом!