Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Получена по наследству земля. Оформление и документы

Земля требует к себе особого отношения. О некоторых аспектах оформления наследства на земельный надел и пойдет сегодня речь.


01-07-20194

Земля – это особая категория имущества, в т.ч. и передаваемого по наследству. О некоторых аспектах оформления наследства на земельный надел и пойдет сегодня речь. Обратим при этом внимание на то, что:

  • по наследству иной раз передаются не только право собственности, но и иные права на землю, прежде всего – пожизненное наследуемое владение;
  • наследование сельхозугодий имеет свои особенности.

Все нижеописанное лишь краткая выжимка из тех проблем, которые наша юридическая компания решала для клиентов, и, возможно, это поможет Вам избежать их возникновения. 

Первый визит к нотариусу

Его надо нанести в течение полугода со дня кончины наследодателя. Цель визита: подать заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства. На этом этапе достаточно предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт). Далее нотариус (его помощник) разъясняет, что еще требуется для получения свидетельства, как это его обязывает сделать пункт 13 Методичек по оформлению наследственных прав, утв. решением правления ФНП от 27-28 февраля 2007 года). 

Какие документы понадобятся?

Тут «небольшая» проблема. Четкого перечня документации, которая на 100% обеспечит беспроблемное принятие земли по наследству, просто нет. (Справедливости ради отметим, что и с другим имущество такая же ситуация). Нотариус вправе запросить дополнительные документы  - столько, сколько сочтет нужным.   

Можно дать лишь ориентировочный перечень, например:

  • свидетельство о смерти;
  • данные о Вашем родстве с покойным – при наследовании по закону;
  • завещание, если речь идет о наследовании по нему;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок (при этом выписку из ЕГРН нотариус запросит сам, на что указывает норма статьи 45.1 Основ законодательства о нотариате);
  • справка с последнего места жительства наследодателя.

Данные по стоимости земельного участка можно представить как в форме отчета независимого оценщика, так и в виде выписки из ЕГРН. 

Цена вопроса?

Если речь идет о передаче по наследству участка с жилым домом, при этом Вы, наследник, проживали ко дню открытия наследства в этом доме и продолжаете в нем проживать, то можно ставить вопрос об освобождении от уплаты госпошлины. По общему же правилу, за выдачу свидетельства о наследстве уплачивают следующие суммы:

  • 0,3 процента от общей стоимости наследуемого (не более 100 тыс. руб.) - дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры;
  • 0,6 процента и не больше 1 млн. - иные наследники.

Несовершеннолетние наследники (т.е. те, кто не достиг 18-ти, и не были эмансипированы ко дню открытия наследства) от уплаты госпошлины освобождены. 

Получение свидетельства

Его можно получить (лично или через представителя) после того, как истекут шесть месяцев с даты открытия наследства. Есть возможность получить свидетельство ранее: если достоверно известно, что кроме Вас (т.е. лица, обратившегося за выдачей свидетельства), иных наследников нет, то можно просить о выдаче документа до истечения полугода (эта ситуация предусмотрена как в ГК, статья 1163-я, так и в вышеуказанных методичках для нотариусов, 16-й пункт). 

Земельный участок: возможность раздела

Если наследников несколько и все претендуют на землю, то логичнее всего разделить его, во избежание дальнейших распрей. Раздел возможен как полюбовно, так и в судебном порядке, но, в любом случае, лишь после получения свидетельства. До получения его раздел невозможен.

При разделе нельзя «резать» участок как угодно, необходимо соблюсти тот минимум, который установлен для земель соответствующего целевого назначения. Если же нет возможности его соблюсти, то земля передается наследнику, который имеет преимущественные права на его получение, а прочие вправе претендовать на компенсацию. Если преимущественного права не имеет никто, то в отношении земли устанавливается общая долевая собственность. 

Наследование земель КФХ

Некоторые особенности имеет процедура наследования земель крестьянского (фермерского) хозяйства. Если наследник не является членом КФХ, то он вправе, по своему выбору:

  • претендовать на получение (и, разумеется, получить) компенсации своей доли;
  • вступить в КФХ, и после этого с полным правом оформить землю на себя.

Если же наследники не собираются продолжать дело наследодателя, и КФХ прекращается, то земельный надел должен быть разделен с учетом правил в т.ч. о минимальном размере. 

Надо ли регистрировать право собственности?

Формально нотариус сам должен передавать данные в Росреестр, и Вы, строго говоря,  можете сами решить – регистрировать ли право на унаследованную землю ли нет. Но практика показывает, что пока межведомственный инфообмен дает сбои (или его просто нет), и потому лучше для Вас будет все-таки зарегистрировать право собственности на участок. Это можно сделать как самостоятельно, так и просить об этом нотариуса. 

Остались вопросы? Возникли проблемы, разногласия, споры с наследниками по поводу земли? Наш высокопрофессиональный земельный юрист к Вашим услугам!