Затраты на аренду коммерческого помещения занимают весомое место в бюджете организации. Особенно становиться неприятно, когда речь идет о их повышении.
В аренде офисного (коммерческого) помещения присутствуют 2 стороны:
● арендатор (лицо, которое берет помещение в свое пользование)
● арендодатель ( лицо, которое сдает в пользование свое помещение)
Основное право регулирование взаимоотношение между сторонами касательно вопросов аренды заключается в договоре аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить объект(помещение), подлежащее передаче арендатору. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Основной и важный пункт договора - арендная плата. В этом пункте договора определяется: порядок, условия и сроки внесения оплаты.Сегодня арендодатели любят включать такой пункт, как: право увеличение стоимости аренды в одностороннем порядке. Именно эта формулировка позволяет арендодателю повышать арендную стоимость помещения.
Для избежания злоупотребления положением арендодателем и обеспечения фиксирования арендной оплаты рекомендуем:
● исключать право арендодателя увеличивать арендную стоимость в одностороннем порядке;
● если арендодатель отказывается исполнять первый пункт, тогда стоит внести в договор пункт о праве арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке с условием возврата обеспечительного платежа;
Также стоит принять во внимание:
● изменение цены может происходить не более одного раза в год;
● повышение стоимости может быть рассмотрено судом как злоупотребление правом;
● размер арендной платы возможно уменьшить в судебном порядке.
При возникновении подобной ситуации с увеличение стоимости аренды стоит отстаивать свое законное право. Спорные ситуации решаются через судебный процесс.