Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Повышение стоимости аренды офиса. Как предотвратить?


25-04-2018289

Затраты на аренду коммерческого помещения занимают весомое место в бюджете организации. Особенно становиться неприятно, когда речь идет о их повышении.

В аренде офисного (коммерческого) помещения присутствуют 2 стороны:

●     арендатор (лицо, которое берет помещение в свое пользование)

●     арендодатель ( лицо, которое сдает в пользование свое помещение)

Основное право регулирование взаимоотношение между сторонами касательно вопросов аренды заключается в договоре аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие установить объект(помещение), подлежащее передаче арендатору. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Основной и важный пункт договора - арендная плата. В этом пункте договора определяется: порядок, условия и сроки внесения оплаты.Сегодня арендодатели любят включать такой пункт, как: право увеличение стоимости аренды в одностороннем порядке. Именно эта формулировка позволяет арендодателю повышать арендную стоимость помещения.

Для избежания злоупотребления положением арендодателем и обеспечения фиксирования арендной оплаты рекомендуем:

●     исключать право арендодателя увеличивать арендную стоимость в одностороннем порядке;

●     если арендодатель отказывается исполнять первый пункт, тогда стоит внести в договор пункт о праве арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке с условием возврата обеспечительного платежа;

Также стоит принять во внимание:

●     изменение цены может происходить не более одного раза в год;

●     повышение стоимости может быть рассмотрено судом как злоупотребление правом;

●     размер арендной платы возможно уменьшить в судебном порядке.

При возникновении подобной ситуации с увеличение стоимости аренды стоит отстаивать свое законное право. Спорные ситуации решаются через судебный процесс.


Источник: Facebook (25.04.2018 15:54)