Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Возврат налога при покупке недвижимости


29-03-2018497

В статье ранее мы писали о часто задаваемом вопросе: какой налог я заплачу при покупке квартиры?

Однако, законодательством предусмотрен возврат налога при покупке недвижимости.

Сумма налога,которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами:

1.    Расходами при покупке жилья

2.    Уплаченным Вами подоходным налогом (на территории Российской Федерации он составляет 13%)

В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка,но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 000 000 рублей (т.е. Вы сможете вернуть максимум 2000000*13%= 260 000 рублей). Заметка: для жилья приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составитт 1 000 000 рублей (т.е. 1000000*13%=130 000 рублей).

В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере,без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечныз средств после 1 января 2014 года,то вычет по процентам ограничен суммой 3 000 000 рублей (т.е вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3000000*13%=390 000 рублей).

Обратите внимание: Ограничение основного имущественного вычета для одного человека составляет 260 тыс.руб., вычета по кредитным процентам 390 тыс.руб. При этом, если квартира приобретена после 01.01.2014 года супругами в браке, каждый супруг может получить имущественный вычет в размере данных лимитов.

Подобный имущественный вычет может быть предоставлен гражданину только один раз в его жизни в том случае если жилье приобретено до 1 января 2014 года.Например Если ранее 1 января 2014 года гражданин купил квартиру и использовал право на вычет, то во второй раз после покупки например второй квартиры все налоги придется уплатить без каких-либо послаблений.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату)

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку.

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

§ документ, удостоверяющий личность;

§ декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога (оформляется непосредсвенно в налоговой на основании справки 2-НДФЛ,которую можно получить в бухгалтерии Вашего работодателя);

§ документы, подтверждающие Ваши расходы;

§ документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ, которую можно получить в бухгалтерии Вашего работодателя).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

Что бы,данная статья была более понятна предлагаю рассмотреть несколько примеров получения вычета (Все персонажи вымышлены для примера):

Пример 1: В 2016 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн. рублей. При этом за 2016 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил подоходного налога 65 тыс. рублей. В данном случае, максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн. х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2016 год он сможет получить только 65 тыс. рублей (и 195 тысяч останутся для возврата в следующие годы).

Пример 2: В 2014 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2017 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2014-2016 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2014 год, 52 тыс.руб. за 2015 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2016 год.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2016 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.


Источник: Facebook (29.03.2018 15:50)