Признание недействительным договора аренды нежилого помещения

Существенно ситуация изменилась, условия договора перестали устраивать, отпала необходимость в уже арендованном объекте - в целом, неважно, для чего Вам требуется эта операция, признание договора аренды недействительным. Важнее то, что Вы пришли туда, где работают лучшие юристы по коммерческой недвижимости, которые помогут  признать договора аренды нежилого помещения недействительным, прекратить ненужные Вам отношения на оптимальных условиях.

 Общие положения

Конечно, если сделка заключена на словах, без составления единого документа, подписанного сторонами и т.п., то можно считать, то признание договора аренды недействительным – вопрос практически решенный. (В чистом виде, в связи с постепенным ростом правовой осведомленности, подобное встречается нечасто). Гражданское законодательство в главе 9-й содержит общие основания, наличие которых влечет за собой недействительность сделки, например:

• незаконность, безнравственность;
• мнимость и притворность;
• противоречие целям юридического лица;
• заключение неуполномоченным лицом и т.п.,

причем несмотря на то, что слова в данной главе фигурируют общеупотребительные, в судебной практике они имеют специфический смысл. Установить, имеют ли место в Вашей ситуации, например, заключение сделки под влиянием заблуждения, или же  противоречащей целям фирмы, способен лишь квалифицированный юрист по недвижимости, обладающий, к тому же, внушительным «судебным» опытом. 

Специфические основания

Признание недействительным договора аренды нежилого помещения возможно и по специальным основаниям, применяемым именно к арендным отношениям. Юристы по аренде часто сталкиваются и с такими основаниями, позволяющими признать недействительным договор аренды нежилого помещения:

• незаключение единого договора;
• сдача в аренду гос- или муниципального имущества без торгов;
• заключение без согласия собственника, необходимого вследствие прямого указания закона и т.п.

В большинстве случаев для признания договора недействительным требуется обращение в судебные инстанции. Несмотря на то, что судебная система стала прозрачнее и «дружелюбнее», специальные правовые знания необходимы по-прежнему, чтобы уберечь Вас от пустой траты времени и средств, а также добиться требуемого результата кратчайшим путем. Например, если Вы стали ответчиком по договору, который считаете ничтожным, то нет нужды оформлять встречный иск, достаточно сделать заявление о ничтожности. 

Каковы последствия?

Иной раз мало признать недействительным договор аренды, тем более если он уже начал исполняться. По общему правилу недействительный договор не влечет правовых последствий – разве что те, что непосредственно связаны с его недействительностью. В то же время, если договор уже начал исполняться, то возникает основание для реституции, т.е. каждая сторона возвращает полученное по сделке. И, опять-таки, часто возникают конфликты в связи с определением размера взаимных предоставлений, ведь они лишь по умолчанию считаются равными, но можно доказать и обратное. Суд также может обязать:

• вернуть объект арендодателю;
• возместить стоимость пользования им
• уплатить проценты по 395-й статье (т.е. за пользование чужими деньгами),

но следует помнить о принципе диспозитивности: суд не будет по своей инициативе защищать Ваши права. В итоге Вы, даже будучи по сути правым, можете не получить ничего лишь потому, что не сможете обосновать свои права. 

Почему мы?

Потому что у нас работают опытнейшие юристы по недвижимости, имеющие не только опыт судебного представительства, но и судебных побед. Ряд решений, которые суд приняли по делам с нашим участием, стали прецедентами. Наши юристы по коммерческой недвижимости не только успешно применяют нормы законодательства, но и активно формируют его, выступая экспертами в составе  соответствующих рабочих групп при Правительстве Москвы и Московской области. Там, где иные видят проблемы и тупики, наши юристы видят новые перспективы.

Обращайтесь, вместе мы сможем все.