
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Требовать признать договор аренды незаключенным имеет смысл при условии, что имеют место нарушение существенных условий и сделка фактически не исполнена. В противном случае надо добиваться расторжения договора.
Далеко не всегда есть основания для того, чтобы расторгать арендные отношения по мотивам незаключенности или недействительности. Практика показывает, что если требовать признать договор аренды незаключенным имеет смысл при условии, что имеют место нарушение существенных условий и сделка фактически не исполнена. В противном случае юрист по коммерческой недвижимости должен предложить исследовать вопрос о возможности расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Тем более что закон содержит основания для расторжения договора как со стороны арендатора, так и арендодателя.
Арендодатель, Ваше слово
Расторжение договора аренды нежилого помещения по требованию арендодателя возможно по основаниям, очерченным в статье 619-ой Гражданского кодекса. Формулировки кажутся вполне конкретными, например:
- существенное нарушение условий договора;
- существенное ухудшение имущества арендатором;
- неоплата аренды более двух раз подряд;
- невыполнение капремонта (при условии, что арендатор обязан это делать) и т.п.
Однако в процессе судебного разбирательства нередко выясняется, что эти понятия лишь кажутся очевидными. Опытный юрист по коммерческой недвижимости сможет назвать массу примеров, когда существенные нарушения, допущенные арендатором, суд счел недостойными внимания…
Оказывается, это пустяки?
Возможно, это покажется несправедливым, нелогичным, и т.д. Но есть реальные примеры из судебной практики, когда суд считал, что расторжение договора аренды нежилого помещения по требованию арендодателя не может быть произведено, потому что нарушения несущественны. Например:
- задолженность «незначительна» (см., например, определение Высшего Арбитражного суда за номером А40-75598/10-37-630);
- не вносились коммунальные платежи (например, об этом сказано в акте ФАС Поволжского округа по делу за номером А55-31017/2009) и т.д.
Далеко не каждый арендодатель согласится с тем, что это несущественные нарушения, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации. (Именно поэтому Вам необходима наша помощь. Наши юристы по недвижимости смогут убедить суд в том, что допущенные Вашим арендатором нарушения не могут считаться мелкими и незначительными…)
Если нарушены права арендатора
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора может иметь место, в частности, при допущении одного из четырех основных нарушений со стороны арендодателя. Например, последний или прямо препятствует пользованию объектом, или же не предоставляет его вовсе. О первом может свидетельствовать, например, передача объекта без обязательной документации, которая необходима для его использования. О втором – отсутствие акта приема-передачи. Вот еще два основания для того, чтобы расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора:
- выявление недостатков, мешающих использованию объекта. Например, если выясняется, что здание торгово-офисного центра не отвечает требованиям противопожарной безопасности;
- невыполнение капитального ремонта – который, по общему правилу, есть святая обязанность арендодателя. Например, по условиям договора помещение фитнес-центра ремонтирует именно арендодатель, и пренебрежение этой обязанностью делает фактически невозможным дальнейшее использование объекта.
Это лишь общие, «классические» основания для разрыва арендных отношений. Но закон не запрещает закрепить и иные резоны для того, чтобы расторгнуть договор аренды, причем далеко не всегда они должны быть связаны с нарушением условий сделки. (Именно поэтому юристы по коммерческой недвижимости настаивают на необходимости предварительной экспертизы любого проекта сделки – хотя их, как правило, мало кто слушает).
Почему Вам надо довериться нам?
Юридическая компания «Деловой Дом» специализируется на коммерческой недвижимости, наши юристы имеют богатый опыт в урегулировании арендных отношений. Более двух третей решений выносится в пользу наших клиентов, и, кроме того, прецедентные решения, вынесенные не без нашего участия, уже оказали и продолжают оказывать влияние на совершенствование российского законодательства…
Но гораздо важнее то, что с нашей помощью Ваша проблема разрешится оптимальным для Вас образом.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании