Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Оформление наследства на землю

Как оформить наследство на землю?

Наследство на землю

Юридическая судьба земельных участков и домов, расположенных на них, в случае смерти собственника решается двумя путями: наследство на дом и земельный участок переходит либо по закону, либо по завещанию.

Когда в состав наследственной массы попадает земля, оформление, наследство, раздел и тому подобные процессы усложняются в разы. Особенно если речь идет о столичном регионе, где каждая сотка, полученная некогда бесплатно, «от завода», может раз и навсегда решить все денежные затруднения наследников. Но, чтобы наследство земли и (или) дома, или же просто земля в наследство не стали из благословения неподъемной ношей, необходимо тщательно проштудировать нормативно-правовую базу по данному вопросу и учесть все нюансы процедуры. Мы, юристы ЮК «Деловой Дом», будем рады вам в этом помочь.  

Нюансы наследования земель  

Общеизвестно, что недвижимость переходит по наследству по закону или по завещанию. Не так давно появились новые формы (наследственный договор и совместное завещание супругов), но к ним будет уместным вернуться чуть попозже, когда будет выработана практика их применения. Пока же следует отметить именно два традиционных способа:

  • наследование земли по закону;
  • наследование земли по завещанию,

причем первый применяется не только при отсутствии завещания, но и если оно было признано недействительным. Это, кстати, популярный повод для обращения к юристу по земле, поскольку далеко не всегда завещание отражает реальную волю покойного и (или) соответствует закону (например, не учтены правила об обязательной доле). Более того, наследство земли и дома может быть просто экономически невыгодным, или даже опасным, особенно если одни наследники собираются решить свои денежные затруднения за счет других. Подобное возможно, если наследство отягчено долгами (ведь тот, кто принял часть наследство, принимает наследство целиком, и долги тоже). Поэтому, если в состав наследственной массы входит земля, оформить наследство необходимо, предварительно тщательно проанализировав ситуацию – нет ли в ней нюансов и моментов, которыене только не обогатят вас, но и потребуютвложения собственных средств. 

Оформление наследства на землю

В общих чертах процесс выглядит следующим образом: смерть наследодателя (день, являющийся днем открытия наследства), обращение к нотариусу, истечение полугода, получение свидетельства. Шесть месяцев необходимо для того, чтобы отыскались все претенденты, для которых реально вступление в наследство земли.

Необходимо помнить о том, что лица, которые своими действиями стремились приблизить день открытия наследства (будем называть их недостойные наследники), должны быть выведены из числа потенциальных претендентов на имущество. Того требуют закон и справедливость. В то же время недобросовестные наследники часто пытаются использовать данную возможность в личных, корыстных целях. Если вы столкнулись с подобным произволом, то не медлите, тотчас обращайтесь. Юрист по наследству в данном случае просто необходим.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо обратиться к нотариусу, ведущему соответствующее дело, представив ряд документов, например:

  • документ, подтверждающий факт смерти (свидетельство или судебное решение);
  • подтверждение последнего места проживания покойного;
  • паспорт предполагаемого наследника, документ, подтверждающий родство;
  • данные об имуществе и т.д.

Если имело место наследование земли по завещанию, то само завещание включается в пакет, представляемый нотариусу. Вообще, нотариус в данном случае вправе попросить представить дополнительные документы, чтобы исключить ошибки и злупотребления со стороны наследников и третьих лиц.  

Фактическое принятие земли в наследство

Земля, наследование которой предполагает принятие всех возможных мер для сохранения ее ценнейших качеств (прежде всего, плодородия), нуждается в фактической, а не формальной заботе. И потому неудивительно, что возможно вступление в фактическое владение (которое, впрочем, не заменяет и не отменяет оформление принятия наследства через нотариуса). О том, что наследник фактически вступил в наследство земельным участком, могут свидетельствовать, в частности, оплата налогов, счетов, мер, необходимых для рекультивации и т.п. Не забудьте, что все подтверждающие документы должны быть у вас при себе с тем, чтобы по первому требованию предъявить их нотариусу.

Госпошлина за наследование земли. Вариант экономии

Вне зависимости от того, что послужило основанием для наследования – закон или завещание, - оплата госпошлины обязательна. Ее актуальные размеры установлены в Налоговом кодексе (см. ст. 333.24), равно как и льготы (ст. 333.38 НК РФ). Самая главная, которая может заинтересовать потенциального наследника – это то, что от уплаты госпошлины освобождаются те лица, которые проживали вместе с наследодателем до самой его смерти, и проживают в нем и после дня открытия наследства. 

Если земля не приватизирована

Достаточно часто бывает так, что человек предпринимает шаги по тому, чтобы приватизировать свою собственность, имея на это все права, совершив все необходимое – но процесс прерывается смертью. Что делать в такой ситуации наследникам, неужели земля потеряна? Юрист по земле, оценив ситуацию, сможет добиться для вас положительного результата, если наследодатель в самом деле начал приватизацию, если он ранее доверил этот процесс иному лицу и т.п. Конечно, права наследников завершить приватизацию придется отстаивать в суде, но выигрыш того стоит.

В рамках интернет-статьи практически невозможно осветить все возможные варианты осложнений, связанных с таким процессом, как наследование земельного участка. Но наши юристы по земле и наследственным отношениям с удовольствием помогут вам со всеми затруднениями, будь до пороки оформления, разногласия между наследниками, недооформленные права на объект и многое другое. 

 

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail