Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Установление или оспаривание сервитута

Сервитут - возможность законно пользоваться чужой собственностью.

Сервитут на земельный участок... для многих эти слова ничего не значат. Но лишь до тех пор, пока собственник смежного участка или земель, лежащих непосредственно по пути на ваш собственный участок.

Сервитут на земельный участок... для многих землепользователей и (или) собственников эти слова ничего не значат. Но лишь до тех пор, пока собственник смежного участка или земель, лежащих непосредственно по пути на ваш собственный участок. Наступает время тяжелых раздумий (в т.ч. по поводу того, как попасть на свою землю). Глупо платить арендную плату за право доступа к своей собственности, если возможно установление сервитута на земельный участок. Или другой пример: встает вопрос о том, что на вашей собственности будет установлен публичный сервитут на земельный участок для общеполезных целей (например, энергоснабжения). Можно рефлексировать молча, но можно добиться того, что сервитут на земельный участок, находящийся в вашей собственности, приносил вам регулярный и вполне достойный доход.

Интересно? Читаем далее. 

Как получить доступ к собственной земле?

Частный сервитут на земельный участок предполагает, что хозяин одного участка, не имеющий иной возможности попасть на свой надел, получает право пользования (весьма ограниченного) чужой землей на основании или соглашения, или судебного решения. Если вам повезло с соседом, то достаточно будет разработать и подписать соглашение об установлении сервитута, и зарегистрировать таковое в Росреестре. Но, как правило, землевладельцы не желают, чтобы их драгоценные земли превращались в проходной двор. Или же соглашаются, но требуют такую плату, что возникает вопрос, не проще ли приобрести грузовой вертолет. Но наши юристы по земельным спорам готовы доказать вам, что проще решить вопрос в судебном порядке. И дешевле, ведь ваши расходы оплатит проигравшая сторона.

Sapienti sat. 

Государственные и муниципальные земли

Сервитут государственного земельного участка или же муниципального земельного участка может быть заключен в целом ряде случаев. Правда, иной раз эта возможность существенно урезается, ограничивается лишь теми случаями, которые прямо указаны в земельном законодательстве, т.е. размещение:

  • линейных объектов;
  • сооружений для нужд связи;
  • инфознаков;
  • защитных сооружений,

а равно недропользование и проведение изыскательных работ. Необходимо отметить, что сервитут гос- и (или) муниципального земельного участка может быть установлен и на основании, не прямо обозначенном в Земельном кодексе, но и в ГК, и в иных законах. И нет никаких оснований допускать отказ в заключении соглашения о сервитуте лишь потому, что в законе возможность его установления прямо не указана. Если же вы столкнулись с подобным, то наш юрист по земельным вопросам с удовольствием разъяснит все вышеизложенное ответственному лицу, допускающему столь безответственное поведение. 

Сервитут: обуза или новые возможности?

Как прямо следует из ГК, сервитут земельного участка не лишает всей полноты прав собственности, это «всего лишь» обременение (которое отражается в ЕГРН и требует к себе соответствующего отношения). Частный сервитут на земельный участок подразумевает возможность использовать частную собственность в интересах других частных лиц. Это как раз пример с правом прохода через чужие угодья, чтобы попасть на свои. Его публичный коллега (публичный сервитут) устанавливается в целях обеспечения более глобальных интересов (местного населения, местных властей и самоуправления, государства в целом).

Что это могут быть за цели – указывает земельное законодательство. Предоставление сервитута на земельный участок возможно, в частности, в целях:

  • научно-исследовательских работ;
  • организации движения (прохода, проезда);
  • ремонта общих объектов (инженерных сетей, ЛЭПов и т.п.);
  • размещения межевых знаков;
  • организации дренажей;
  • забора воды;
  • скотопрогона, выпасов, сенокоса;
  • рыболовства, охоты и проч.

Казалось бы, мало приятного, фактически, участком может пользоваться не только собственник. Однако сервитут на земельном участке в собственности частного лица дает как минимум одну возможность: получать такую вещь, как

Плата за сервитут

Землепользование в России платное, об этом знает каждый собственник (особенно уплачивая ежегодно налоги). Но и за сервитут в отношении земельного участка положено платить (по общему правилу, за некоторыми исключениями). Так, за использование вашей земли в общеполезных целях вы вправе получать компенсацию в денежном эквиваленте - единовременно или периодически, - но в любом случае размер платы за сервитут определяется:

  • на основании оценочного законодательства;
  • методичек, составленных Минэкономразвития.

Казалось бы, при таких условиях нечего и рассчитывать на то, чтобы оспорить размер платы за сервитут, определенный властями.

Отнюдь.

Земельные споры с властью, которые мы ведем постоянно, показывают, что при профессиональном подходе вполне реально увеличить плату за то, что ваш участок использует еще кто-то, кроме вас. Обращайтесь, и вы получите не моральное, а вполне финансовое удовлетворение! 

Можно ли запретить установить сервитут?

Но несмотря на все плюсы, сервитуты несут куда более минусов. И возникает законное желание запретить установление сервитута. Дело непростое и положительный исход возможен лишь при правильном подходе и наличии определенных обстоятельств. Земельные споры по запрету сервитута нередко заканчиваются вынесением решения в пользу землевладельца. Вот лишь ряд примеров:

  • противная сторона требует установить сервитут к самовольной постройке;
  • в этом нет никакой необходимости (например, если чужой объект давно не используется, заброшен и т.п.);
  • объективно существует иная возможность добраться до своего земельного надела;
  • сервитут будет мешать самому собственнику пользоваться его собственностью и т.п.

Любая ситуация может быть повернута как в одну, так и в другую сторону. Так воспользуйтесь ценной возможностью получить правовое заключение по вашей ситуации, анализ судебных перспектив, ведение переговоров, проект оптимального соглашения и многое другое.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail