Вселение в квартиру или дом

Вселение в квартиру или вселение в дом по решению суда называется принудительным. Иск о вселении в квартиру должен быть основан на действующих положения Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства. Составить его нужно грамотно, поскольку повторное обращение в суд с такими же требованиями в случае отказа недопустимо.

В нашу компанию часто обращаются граждане, которые уже имели неудачный опыт общения с судом. Их ситуации разрешить сложнее, поскольку отказное решение вынуждает специалиста искать новые поводы для обращения в суд, менять основания иска и предмет. В этом случае риски повышаются, поэтому заявление о вселении в квартиру лучше сразу готовить совместно с юристом.

Когда может встать вопрос о вселении?

К сожалению, даже члены семьи в борьбе за имущество, особенно в Москве, способны закрыть глаза на родственные связи. Однако лицами, которые устраивают препятствие в пользовании квартирой или домом, могут быть и просто жильцы.

В каких ситуациях потребуется решения суда о вселении в квартиру?

• во-первых, если вы собственник и жильцы не пускают вас в квартиру (например, временно проживающие лица);
• во-вторых, если вы собственник доли недвижимости и остальные собственники чинят вам препятствия;
• в-третьих, вы зарегистрированы в жилом помещении, но вас не пускают в него.

Если мирным способом урегулировать спор не удается, то устранение препятствий в пользовании квартирой, комнатой или иным жилым помещением необходимо производить через суд.

Некоторые нюансы

Защитить свои права лицу, обладающему правом собственности лишь на долю в жилом помещении, сложнее, нежели собственнику. Такое лицо не сможет ходатайствовать перед судом о снятии с регистрационного учета неугодных жильцов. Но если другие собственники распорядились своими долями и именно это повлекло нарушение ваших прав, то все поводы для обращения в суд налицо. Например, это ситуация, когда другие собственники заключили договор найма с какими-то лицами, которые впоследствии не пускают вас «к себе домой». Вашей долей никто, кроме вас, распоряжаться не вправе, поэтому необходимо подать заявление в суд.

В случае с регистрацией в жилом помещении перед подачей иска необходимо проверить, имеются ли законные основания для пользования им, не отпали ли они.

Вселение в муниципальную квартиру

Часто вопрос о вселении в жилье, предоставленное по договору социального найма, возникает у лиц, которые ранее выехали из квартиры, но по истечение некоторого времени решили вернуть свои права. Такие ситуации распространены при разводе. В этом случае необходимо быть готовым ко встречным искам со стороны ответчика, которым он будет убеждать суд, что истец утратил право пользования жилым помещением по причине долгого отсутствия. Однако способы защиты от таких возражений имеются. О них расскажут вам наши юристы. Для этого нужно оставить заявку на сайте, и специалист по жилищному праву свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Конституционный суд ранее отмечал, что временное не проживание лица в конкретном жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения права пользования им. 

Как правильно подать иск?

Обращаться с заявлением необходимо в суд по месту нахождения ответчика – это общее правило процессуального законодательства. Самая важная часть заявления – это описание и мотивировка. Необходимо точно указать, какие права на жилое помещение имеются у истца, в чем заключается их нарушение со стороны ответчика.

Для суда имеют значение только подтвержденные факты, а потому любой довод в вашу пользу должен подтверждать документом, свидетельскими показаниями. Обычно искам, подготовленным без участия юриста, не хватает должной мотивировки. В связи с этим нарушение прав может остаться недоказанным.

После вынесения положительного решения происходит вселение в жилое помещение. При этой процедуре должны присутствовать понятые. Вновь вселенному жильцу, вероятно, будет сложно найти место для своих вещей, наладить нормальные отношения с другими проживающими в квартире. При отказе от нечинения препятствий и попытке возобновить агрессию на помощь придет полиция и судебные приставы.