
При должном подходе взыскание убытков с застройщика – процесс отработанный и предсказуемый.
Заключая договор участия в долевом строительстве, люди надеются на лучшее. Но даже если что-то пошло не так, не стоит впадать в отчаяние: при должном подходе взыскание убытков с застройщика – процесс отработанный и предсказуемый. Если, конечно, застройщик в самом деле нарушает свои обязательства.
Когда Вы имеете право расторгнуть договор
В одностороннем порядке вы как участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора, если, например, застройщик:
- допускает просрочку сдачи (более чем на 2 мес.);
- отказывается исправить недостатки, возместить расходы, снизить цену и т.п.;
- существенно нарушает установленные требования по качеству объекта и т.п.
Расторжение по этим основаниям возможно во внесудебном порядке, тогда считается, что ДДУ расторгнут с даты направления уведомления об одностороннем отказе.
В судебном порядке можно потребовать расторжения, например:
- если стало ясно, что договорный срок будет нарушен;
- проектная документация существенно изменилась;
- изменено назначение как общего имущества, так и нежилых «квадратов» в многоквартирном доме -
и при расторжении договора в связи с вышеперечисленными случаями дольщик получает право потребовать от застройщика цены договора плюс проценты с нее в 2-ом размере, исходя из 1/300 от ставки рефинансирования.
Взыскание неустойки
С застройщика могут быть включены как законная, так и договорная неустойка. Законная неустойка не может быть снижена соглашением сторон, договорная неустойка может увеличивать неустойку законную. Законная неустойка за нарушение сроков передачи объекта составляет двойную величину 1/300 от ставки ЦБ РФ на дату исполнения обязательства. Она рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки, в период со следующего дня после указанного в договоре.
Возмещение убытков
Если застройщик недолжным образом исполнил взятые на себя обязательства, Вы как дольщик имеете право потребовать сверх неустойки возмещения убытков. Самый простой пример: затраты на съемную квартиру в связи с тем, что своя жилплощадь не готова.
Возмещение морального вреда
Закон позволяет дольщику потребовать возмещения от застройщика компенсации морального вреда. Правда, вряд ли получится стребовать миллионные суммы, как это показывают в зарубежных фильмах, но в любом случае размеры компенсаций должны определяться судьей с обязательным учетом степени и характера страданий нравственных и физических, основываясь на принципах справедливости и разумности.
Разумеется, все вышеописанные компенсации получают далеко не все дольщики. Как правило, чтобы добиться мало-мальски существенного результата, необходимо тщательно подготовиться к процессу, создать доказательственную базу, выработать позицию… да, без участия юриста это сложно, если вообще возможно. И именно потому хотелось бы отметить, что с застройщика можно стребовать и возмещение судебных расходов. А в состав этих расходов входит не только государственная пошлина, почтовые расходы, но и расходы на оплату услуг представителя, а также и 50-процентный штраф от суммы, присужденной судом дольщику. Наш многолетний опыт позволяет утверждать, что и этот штраф Вы тоже получите.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании