Перераспределение (увеличение площади) земельных участков в Москве и Московской области в 2026 году

Что такое перераспределение и кто может воспользоваться этой возможностью

Понятие «перераспределение» зафиксировано в Земельном кодексе РФ и представляет собой юридическую процедуру, при которой происходит изменение границ нескольких смежных земельных участков путем образования других смежных земельных участков с новыми границами, а существование исходных земельных участков прекращается. Такой подход применяется в случае, когда все смежные участки имеют установленные границы и поставлены на государственный кадастровый учет, и, в основном, их перераспределение происходит между собственниками (физическими или юридическими лицами).

Зачастую необходимость в применении процедуры перераспределения возникает у собственников при желании изменить границы земельных участков при помощи государственных и муниципальных земель, в отношении которых не был проведен кадастровый учет и сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН. То есть, как говорится в народе, можно осуществить «прирезку» к своему участку, или иными словами, увеличить площадь своего земельного участка за счет государственных или муниципальных земель.

В каких случаях можно использовать такую «опцию»

Особенно может заинтересовать данная возможность малый и средний бизнес, у которого в собственности уже есть земельные участки. Если на них ведется предпринимательская деятельность, располагаются склады, ангары, производственные мощности, то возможности бизнеса можно расширить за счет увеличения земли.

Примеры из практики: физическое лицо планирует строительство хозпостройки, но текущей площади не хватает. Юридическое лицо (деревообрабатывающий завод) нуждается в складе для готовой продукции — обращается за перераспределением и «прирезает» землю.

Важно понимать: ситуации могут быть различными — желание расширить предприятие, нехватка места под строительство, забор, выходящий за границы участка на муниципальную землю, или просто неублагоустроенная прилегающая территория. От собственников не требуют обоснования необходимости перераспределения — главное соблюдение закона.

Кто может обратиться за перераспределением

За перераспределением частных и публичных земельных участков могут обратиться правообладатели частных участков — как физические, так и юридические лица.

Что изменилось в земельном законодательстве с 01.03.2026

Федеральным законом от 30.01.2026 г. № 12-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс РФ. Теперь за перераспределением могут обратиться не только собственники участков для ЛПХ, ИЖС, садоводства, но также собственники иных участков, в том числе коммерческого назначения.

Также границы образованных участков не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов, лесничеств; не допускается вклинивание, вкрапливание, чересполосица. При «прирезке» важно убедиться, что земля не обременена правами третьих лиц и не находится в зоне государственных/муниципальных интересов.

Порядок перераспределения земельных участков

• Шаг 1. Определить возможность перераспределения — заказать выписку из ЕГРН, проверить границы, обременения, категорию и ВРИ.
• Шаг 2. Провести предварительный правовой анализ — изучить ПЗЗ, зоны с особыми условиями, отсутствие объектов третьих лиц и госнужд. Рекомендуется обращение к профильным юристам.
• Шаг 3. Кадастровые работы — подготовка схемы расположения участка (через кадастрового инженера или сайт Росреестра). При самостоятельной подготовке высок риск ошибок и отказа.
• Шаг 4. Подача документов — в уполномоченный орган. На примере Московской области: портал uslugi.mosreg.ru. Услуга состоит из 2 этапов (утверждение схемы + заключение соглашения). Срок: 15 рабочих дней + 8 рабочих дней.
• Шаг 5. Регистрация соглашения — подписанное соглашение направляется в Росреестр для регистрации права на образованный участок.

Стоимость увеличения площади земельного участка для бизнеса и частных лиц

Процедура перераспределения имеет два главных преимущества: приобретение земли без торгов и стоимость, рассчитанная из кадастровой стоимости, что ниже рыночной.

Помощь юриста в перераспределении (увеличении) площади земельных участков

Из-за множества «подводных камней» самостоятельная подготовка часто ведет к отказу. Основные ошибки:

• Неверно составленная схема расположения участка;
• Игнорирование объектов третьих лиц на прирезаемой земле;
• Участок попадает в иную территориальную зону или лесничество;
• Земля находится в зоне муниципальных/государственных интересов;
• Прирезаемая часть является самостоятельным объектом и должна выставляться на торги.

Таким образом, перераспределение земельных участков — важный инструмент рационального землепользования. Новые изменения 2026 года делают процедуру более доступной, однако без профессионального сопровождения сохраняются административные риски.

Юристы по земельным вопросам ЮК «Деловой Дом» готовы поддержать собственников коммерческой земли и частных лиц: проконсультировать, оценить перспективы, подготовить экспертное заключение, представить интересы в госорганах и суде. Позвоните или оставьте заявку — мы оценим перспективы перераспределения земли и поможем реализовать задачу.