Поставить недвижимость на кадастровый учет означает пройти определенную процедуру и в итоге включить в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) данные относительно местонахождения и параметров сформированного, обособленного и изолированного объекта – будь то производственное помещение, здания, жилые дома, участки, машиноместа, незавершенное строительство.
Зачем нужен кадастровый учет?
После того как объект получит кадастровый номер – уникальную последовательность цифр, - и данные о нем и его собственнике будут внесены в ЕГРН, любые сомнения в местонахождении и принадлежности участка исключены. Притязания каких-либо иных лиц, помимо собственника, на распоряжение объектом, решаются только в судебном порядке. И, напротив, лицо, указанное в ЕГРН как собственник, по умолчанию вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим объектом. Государство в данном случае подтверждает всю полноту прав собственника.
Как поставить на кадастровый учет?
Постановка на кадастровый учет включает в себя сбор необходимых документов, в числе которых, в зависимости от вида объекта, могут быть:
• карта-план территории;
• межевой и технический планы;
• акты обследования;
• правоподтверждающая документация (т.е. документальное подтверждение наличия, возникновения, перехода, прекращения права на объект);
• документы, подтверждающие наличие или отсутствие ограничений, обременений и проч.
Обратите внимание: это не закрытый перечень (все возможные документы перечислены в ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).
Некоторые документы могут требовать нотариального удостоверения (утверждения о том, что «теперь ничего этого не нужно» - на совести утверждающего). Для иных необходима определенная форма составления, заверения, реквизиты (в особенности подписи и печати – зависит от времени составления документа, его вида и ряда других факторов). Наличие в текстах документов помарок, неоговоренных сокращений, дописок и т.п. может привести к отказу в постановке на кадастровый учет. Документы технического характера – межевой план, техплан и т.п., - оформляемые в цифровом виде, должны быть скреплены корректной электронной подписью.
Оплатив госпошлину, подать пакет документов и заявление с просьбой поставить на кадастровый учет можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ, очно или онлайн. Далее в течение 10 (если обращаться в Росреестр), или в течение 12 рабочих дней (при обращении в МФЦ) производится проверка и или объект ставится на учет, или следует отказ.
Можно ли не ставить недвижимость на кадастровый учет?
Хотя формально запрета на это нет, но с 2018 г. постановка недвижимости на кадастровый учет фактически обязательна. Санкций нет, но, например, на вашу собственность может претендовать иное юридическое или физическое лицо, а сами вы теряете право на распоряжение недвижимостью, т.е. продать, завещать, подарить, сдать в аренду, в залог и т.п. не сможете.
Сложности при самостоятельной постановке на кадастровый учет.
Отказы в постановке на кадастровый учет нередки, и причины могут быть самыми разнообразными: несоответствие документов формальным требованиям, неправильное оформление или вообще физическое отсутствие их, неоплата госпошлины, наличие притязаний иных лиц.
Для ориентира можно посмотреть ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости.
В судебной практике встречаются и, казалось бы, совершенно неожиданные основания:
• наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении участка;
• земельный участок выделен уже после введения в действие Градостроительного кодекса РФ и его размер меньше предельно допустимого, установленного правилами землепользования и застройки;
• помещение нельзя поставить на кадастровый учет потому, что в техплане отсутствует кадастровый номер здания, в котором оно расположено;
• объект вообще не является недвижимостью;
• здание расположено на участке с видом разрешенного использования, который не допускает размещения недвижимости именно такого вида и т.д.
В каких случаях нужна помощь юриста:
Если получен отказ в постановке на кадастровый учет, то юрист изучит текст отказа Росреестра и даст консультацию относительно того, как устранить саму причину (-ы) отказа. Это самый упрощенный алгоритм, поскольку в более сложных ситуациях приходится искать правды в апелляционной комиссии Росреестра, потом в суде – сначала первой инстанции, далее – в апелляционной.
Чтобы избежать отказов и дальнейших споров, порой достаточно одной консультации юриста, который укажет на имеющиеся проблемы и пути их решения. Однако если имеются сомнения («пробелы» в истории объекта, несанкционированные изменения, неясности с видом разрешенного использования земель и т.п., то имеет смысл воспользоваться пакетом услуг. Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости подразумевает, в частности:
• сбор, безукоризненное оформление необходимой для Росреестра документации;
• сопровождение всей процедуры для минимизации риска формального отказа;
• дополнительную легитимизацию, проектирование работ – если, например, характеристики объекта изменялись,
а также консультационную поддержку по всем этапам и вопросам.
Юридическая Компания «Деловой Дом» оказывает поддержку в данном вопросе. Предлагаем задать все интересующие вопросы по телефону: + 7 (495) 181-51-25. Ознакомиться с услугами данного направления можно по ссылке: https://delovoydom.ru/nedvizhimost-zemlya-stroitelstvo/