Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Признание права собственности на коммерческую недвижимость

Когда речь идет о защите прав дольщиков, не так часто вспоминают про владельцев, решившихся купить офис в новостройке, или иные нежилые площади. И весьма напрасно. У бизнесменов возникает не меньше проблем с правами собственности на коммерческую недвижимость в новостройке, при нарушении застройщиком обязательств. 

Если помещение фактически существует

Не исключено, что Вы уже считаете помещение своей собственностью (особенно если оплата внесена на все 100%), фактически заняли его, довели до ума (ремонт, вывески, реклама и т.п.). Возможно, что Ваши клиенты уже обращаются к Вам именно по этому адресу.

 

Будьте осторожны. Осуществляя улучшения и доработки, вкладывая деньги в промоушн помещения, которое Вам формально не принадлежит, Вы действуете рискуете понести существенные потери. Не говоря уже о том, что само помещение также может быть утрачено, в случае, если возникнут проблемы с оформлением прав собственности через Росреестр.

 

Признание права собственности на коммерческую недвижимость в судебном порядке – единственная по-настоящему реальная гарантия того, что полностью оплаченные Вами «квадраты» станут Вашими. Если уже возникают просрочки, трудности, то нельзя медлить. В любой момент может начаться процесс по банкротству Вашего застройщика, и тогда велик риск, что Ваше «право собственности» трансформируется в банальное денежное требование, удовлетворяемое по остаточному принципу. Сами же помещения – по справедливости Ваши, - «уйдут» в счет оплаты долгов застройщика. 

Банкротство застройщика. Время пошло

Если Ваш застройщик уже находится в процессе банкротства, то нет времени медлить: ведь, с одной стороны, застройщик как бы обязан отвечать по своим обязательствам, с другой – государство берет его под свое крыло. Не исключено, что по итогам подобных «забот» о застройщике дольщики – частные лица и бизнесмены, - остаются ни с чем. Хотя и имеют право требовать возмещения бизнес-вложений как в денежной, так и в натуральной форме – готового объекта или недостроя. В спешке и стремлении спасти свое имущество часто совершают ошибки, неправильно формулируя требования, обращаясь не в тот суд, представляя неполный комплект документов, теряют драгоценное время, право на обжалование и т.п. Что тут сказать? Несколько десятков минут и скромная, по сути, сумма, затраченные на консультацию юриста могут избавить Вас от потерь, тревог и рисков.    

 

Если Вы только собираетесь приобрести офис по ДДУ…

…то очень просим Вас не полагаться на удачи и, тем более, интуицию. Коммерческие помещения в новостройках – выгодное вложение, но и велики риски того, что застройщик обанкротится или, того хуже, втянет Вас в сомнительную схему с подставными лицами, или, еще хуже, в долгострой, помещение не будет отвечать заявленным требованиям, площадям и т.п. Все эти риски можно исключить, проанализировав все обстоятельства – саму «персону» застройщика, его репутацию, историю его судебных тяжб. Наши юристы по коммерческой недвижимости и ДДУ владеют информацией на этом рынке и не допустят того, чтобы Вы имели дело с сомнительным партнером. Проконсультируйтесь с юристом по ДДУ. Это просто, достаточно связаться с нами любым удобным способом. Консультация обойдется куда дешевле, нежели решение уже возникших проблем с застройщиком.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail