Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Признание права собственности на коммерческую недвижимость

Когда речь идет о защите прав дольщиков, не так часто вспоминают про владельцев, решившихся купить офис в новостройке, или иные нежилые площади. И весьма напрасно. У бизнесменов возникает не меньше проблем с правами собственности на коммерческую недвижимость в новостройке при нарушении застройщиком обязательств. 

Словосочетание «защита прав дольщиков» связывается, как правило, с частными лицами и их проблемами. Им выплачивают компенсации, за них ратуют законодатели и судебные органы, бизнесменов, которые фактически приобрели право собственности на коммерческую недвижимость в новостройке, при нарушении застройщиком обязательств ждет правовой вакуум и полная неопределенность. Казалось бы, тот же ДДУ, право на нежилое помещение никто не оспаривает, а бизнес все равно оставляют один на один  многочисленными проблемами. Если вы вложились в офис в новостройке, и что-то пошло не так, то будьте уверены: наши юристы по ДДУ не оставят вас без помощи и поддержки.  

Если помещение существует фактически

Это первый вопрос, который вам задаст юрист по недвижимости. Если помещение фактически существует, то не исключено, что Вы уже считаете его своей собственностью (и по справедливости, на это есть все основания, особенно если обязательства по ДДУ выполнены, оплата внесена на все 100%). Возможно, что фактически Вы уже заняли это помещение под офис, под магазин, под салон, и уж наверняка довели до ума (сделали ремонт, оформили вывеску, даете рекламу и т.п.). Возможно, что Ваши клиенты уже обращаются к Вам именно по этому адресу.

Тогда тем более не мешкайте! Вашим следующим шагом должно быть обращение к юристу и признание права собственности на коммерческую недвижимость, которая де-факто Ваша. Она обязана стать Вашей же и де-юре.

Помните!

Осуществляя улучшения и доработки, вкладывая деньги в промоушн помещения, которое Вам формально не принадлежит, Вы действуете на свой риск. И не исключено, что уже очень скоро понесете существенные убытки, которые Вам вряд ли кто-то возместит. Лишь признание права собственности на объект гарантирует Вас от того, что помещение может быть утрачено, когда возникнут проблемы с оформлением прав собственности через Росреестр.

Единственный выход (судебный)

К сожалению, это тот самый случай, когда без суда обойтись вряд ли получится.  Признание права собственности на коммерческую недвижимость в судебном порядке – единственная по-настоящему реальная гарантия того, что полностью оплаченные Вами «квадраты» станут Вашими. Возможно, Вам покажется, что незачем тратить средства на консультацию юриста по ДДУ и недвижимости, что можно справиться своими силами, договориться с застройщиком или с кем-то еще (например, о переуступке).

Не заблуждайтесь.

Если уже возникли традиционные «прелести» ДДУ - просрочки, срыв сроков, невнятные оправдания застройщика, - то медлить нельзя ни минуты. В любой момент может начаться процесс по банкротству застройщика, и тогда велик риск, что Ваше «право собственности» трансформируется в банальное денежное требование, удовлетворяемое по остаточному принципу. Сами же помещения – по справедливости Ваши, - «уйдут» в счет оплаты долгов застройщика.

Если процесс банкротства уже пошел…

…то и время, в течение которого возможно будет признать право собственности на коммерческую недвижимость, неумолимо уходит. Процесс банкротства застройщика – это не показательный расстрел такового с полной конфискацией имущества в пользу пострадавших. Если Ваш застройщик уже находится в процессе банкротства, то он как бы по-прежнему обязан ответить по взятым на себя обязательствам, но с другой-то стороны его интересы защищает теперь государство, как бы берет его под свое крыло. 

А итоги подобных «забот» о застройщике известны: дольщики – частные лица и бизнесмены, - остаются ни с чем. Хотя и имеют право требовать возмещения бизнес-вложений как в денежной, так и в натуральной форме – готового объекта или недостроя.

В спешке и стремлении спасти свое имущество часто совершают ошибки:

  • неправильно формулируют требования;
  • обращаются не в тот суд;
  • представляют неполный комплект документов,

и, как итог - теряют драгоценное время, право на обжалование и т.п. Что тут сказать? От всех этих бед может спасти наша услуга: «Признание права собственности на коммерческую недвижимость» – надежная, известная, до тонкостей проработанная процедура. Несколько десятков минут и скромная сумма, затраченные на консультацию юриста по ДДУ, могут избавить Вас от потерь, тревог и рисков.

И помните: Вы как выигравшая сторона получите полное возмещение судебных издержек, в т.ч. затрат на нашу помощь! 

Если Вы только собираетесь приобрести офис по ДДУ…

…то очень просим Вас не полагаться на удачу и, тем более, интуицию. Коммерческие помещения в новостройках – выгодное вложение, но и риски велики! Застройщик ли обанкротится или, того хуже, втянет Вас в сомнительную схему с подставными лицами, или, еще хуже, в долгострой, помещение не будет отвечать заявленным требованиям, площадям и т.п. Все эти риски можно исключить, проанализировав все обстоятельства – саму «персону» застройщика, его репутацию, историю его судебных тяжб. Наши юристы по коммерческой недвижимости и ДДУ владеют информацией на этом рынке и не допустят того, чтобы Вы имели дело с сомнительным партнером. Проконсультируйтесь с юристом по ДДУ. Консультация обойдется куда дешевле, нежели решение уже возникших проблем с застройщиком и признание права собственности на коммерческую недвижимость в судебном порядке.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail