Аудит земельного участка

Аудит земельного участка показывает, можно ли на нём заработать, и что мешает: категория, вид разрешённого использования, границы, аренда или реестровая ошибка. По итогу клиент получает риски и пошаговый план капитализации, а не общую справку «участок чистый».

Что проверяем

1. Территориальную зону, категорию земель и вид разрешённого использования.
2. Конфигурацию и возможность её исправить.
3. Площадь и шанс её увеличить, в том числе перераспределением.
4. Выкуп из аренды и льготные условия.
5. Дополнительные права, которые можно монетизировать.
6. Разделение, объединение и сервитуты.
7. Реестровые ошибки и споры с органами — до суда и в суде.

Проверка перед покупкой соседнего участка описана отдельно: алгоритм проверки земли.

Когда аудит нужен до сделки

Если участок числится сельхозземлёй, а план — жильё или туризм, смена статуса идёт через администрацию, Мособлархитектуру, генплан и правила землепользования. Без дорожной карты срок и бюджет не считаются. То же с выкупом у государства: отказ часто сидит в границах и несоответствии разрешённого использования, а не в «плохом» заявлении.

Практика Юридической Компании «Деловой Дом» ведёт этот цикл целиком: от заключения кадастрового инженера до постановления об изменении генплана. Примеры — на странице «Недвижимость. Земля. Строительство».

Частые вопросы

Краткие ответы по теме материала — для быстрой ориентировки.

Что даёт аудит земельного участка?

Список рисков и пошаговый план капитализации: зона, категория, вид разрешённого использования, границы, выкуп и реестровые ошибки.

Чем аудит отличается от проверки земли перед покупкой?

Проверка перед покупкой смотрит продавца и сделку. Аудит смотрит, можно ли изменить статус участка и поднять его стоимость.

Кто проводит аудит в Юридической Компании «Деловой Дом»?

Практика «Недвижимость. Земля. Строительство»: юристы и кадастровые инженеры, от заключения до изменения генплана и ПЗЗ.