Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения

Такая процедура, как оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения, позволяет существенно снизить нагрузку, которую несет собственник объекта. Закон предоставляет владельцам недвижимости все возможности для этого, и пассивность в данном вопросе не оправданна даже экономически.

Такая процедура, как оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения, позволяет существенно снизить нагрузку, которую несет собственник объекта. Закон предоставляет владельцам недвижимости все возможности для этого, и пассивность в данном вопросе не оправданна даже экономически. 

Законные основания

Оспаривание кадастровой стоимости здания и (или) нежилого помещения – прерогатива собственника. Закон устанавливает, что как юридическое, так и физическое лицо, являющееся собственником нежилого помещения, вправе ставить вопрос о пересмотре кадастровой стоимости, при условии, что результаты оценки затрагивают их права и интересы (что имеет место практически всегда). Закон предоставляет два пути для оспаривания:

  • в профильной комиссии соответствующего субъекта РФ;
  • в судебном порядке (причем предварительное обращение в комиссию не обязательно).

Следует помнить о том, что и власти – федеральные и местные, - вправе ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости, причем не только в отношении принадлежащего им имущества. Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения властями возможно и тогда, когда спорный объект не находится в их собственности, если дело идет о крупном объекта, если расхождение между стоимостями велико, а доля поступлений от него в бюджет – значительна.   

Когда оспаривание необходимо

Говоря в общем, то всегда, когда данный показатель по объективным причинам кажется завышенным, ведь, прежде всего, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости в первую очередь позволяет минимизировать налоговые платежи. Но, кроме того, некоторые иные обстоятельства делают необходимым снижение стоимости, например:

  • если планируются приватизация или акционирование;
  • при оформлении отношений инвестирования;
  • при подготовке к купле-продаже, реорганизации, ликвидации;
  • для оценки эффективности деятельности менеджмента.

Юридическая компания «Деловой дом» добьется снижения кадастровой стоимости недвижимости как в комиссии, так и в судебном порядке, что позволит снизить налоговые платежи на 70 процентов. 

Необходимая документация

Если речь идет о снижении кадастровой стоимости участка, то потребуются свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, документация на объекты, возведенные на участке, а также отчет об оценке на день определения стоимости. Чтобы оспорить кадастровую стоимость здания или сооружения, потребуется также справка, подтверждающая отсутствие обременений (залог, арест и проч.), а также:

  • техпаспорт;
  • экспликация;
  • поэтажный план и т.п.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуются справки об отсутствии объекта, сведения о расходах на объект (по страхованию, по оплате коммунальных услуг, на ФОТ обслуживающего персонала, счета на оплату услуг по ремонту), а также бухгалтерские документы (копия инвентарной карточки, об отсутствии задолженности по обязательным платежам, данные о балансовой и остаточной стоимостях) и т.п. 

Почему юридическая компания «Деловой Дом»?

С самого основания (2012 года) юридическая компания «Деловой Дом» специализируется исключительно на вопросах недвижимости. Наши юристы работают в качестве экспертов в составе рабочих групп при московском и областном правительстве, взаимодействуют с властями, что позволяет эффективно защищать интересы доверителей абсолютно законными методами. В ряду наших достижений – создание нескольких судебных прецедентов, которые оказали положительное влияние на улучшение российского законодательства. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – одно из приоритетных направлений нашей деятельности. Поэтому не стоит отказываться от защиты своих прав из-за нехватки времени или недостатка знаний – наши юристы по коммерческой недвижимости возьмут на себя Ваши хлопоты, избавят от стрессов, пустой траты времени и необдуманных решений.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail