Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Исправление кадастровых ошибок

Исправление кадастровых ошибок

Если собственник при получении выписки из кадастра или осуществлении иных юридических действий обнаружил неточность в полученных сведениях, то он непременно задастся вопросом – как исправить кадастровые ошибки?

После того, как кадастровая служба объединилась с органом регистрации прав на недвижимость, был сформирован Единый государственный реестр недвижимости, и после этого формально более грамотно вести речь о реестровой, а не кадастровой ошибке. Впрочем, практики оперируют обоими терминами и все друг друга понимают. Речь об ином: как исправить кадастровую ошибку? Можно ли обойтись без суда? Нужен ли для этого юрист и (или) кадастровый инженер? 

Виды и причины ошибок

Кадастровая ошибка – это несоответствие данных ЕГРН реальным данным по участку. Несовпадение границ, обозначенных на бумаге, фактическим, неверно обозначенное расположение, поворот… можно долго перечислять кадастровые ошибки и не перечислить и десятой доли. Кадастровая ошибка может быть вызвана вполне невинными причинами (опечаткой, например) или же, что куда хуже, недобросовестным исполнением обязанностей кадастровым инженером или даже специалистом Росреестра. Желание сэкономить часто приводит людей к инженерам, в арсенале которых старое оборудование, которое просто не в состоянии дать корректный результат. Многие «специалисты» вообще не выезжают на место, считая это необязательным, многие просто не внимательны. 

В любом случае кадастровая ошибка выявлена, что делать далее? 

Исправление технической ошибки

В случае если кадастровая ошибка носит технический характер, т.е. имеется противоречие данных базы Росреестра и кадастровой документации, и потому появляются ошибки в наименованиях объектов и адресов, опечатки и т.п. – то это наиболее простой вариант. Например, обозначен микрорайон и этаж, а номера дома нет. Достаточно проинформировать Росреестр об этом казусе. О выявленной кадастровой ошибке можно сообщить, в частности:

  • лично, подав заявление на приеме в соответствующем отделении Росреестра и приложив документы, подтверждающие вашу правоту;
  • через сайт Росреестра,

причем следует помнить, что техническая ошибка должна быть исправлена в течение 3-х рабочих дней. Конечно, это в идеальном случае, когда Росреестр установит правоту заявителя, сверившись с архивами и перепроверив информацию. Впрочем, отказы в исправлении технической ошибки крайне редки (ну, а если таковая редкость случается, то придется идти в суд).

Выявлена кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка, т.е. некорректные данные и параметры объекта, - как правило, дело рук «специалиста» (именуемого кадастровым инженером). На практике встречаются вообще вопиющие случаи, когда, например, подготавливая документы к сделке, собственник вдруг выясняет, что на его «чистом» участке возвышается чей-то дом (которого нет и в помине). Если есть возможность призвать к ответу самого инженера или фирму, которая проводила подготовку документации – отлично. Если они соглашаются добровольно исправить свою ошибку – еще лучше. Также можно обратиться к другому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил корректную документацию (заключение об ошибке). Но загвоздка в том, что, скорее всего, без суда исправить кадастровую ошибку удается далеко не всегда.   

Лишняя площадь

Весьма часто вопрос об исправлении кадастровой ошибки возникает одновременно с несоответствием площади участка, заявленной в официальных базах, площади фактической. Если это ваш случай, то будьте готовы к длительным разбирательствам. Как показывает практика, исправить кадастровую ошибку без суда, если речь идет об изменении площади (причем неважно, в сторону увеличения или же уменьшения) просто попросив об этом Росреестр, не получится. И через суд это крайне редко получается. Юристы по недвижимости в таких случаях советуют решать вопрос с собственником прирезанных к вашему участку площадей (например, с местной администрацией), и официально оформлять договорные отношения (путем заключения арендного соглашения, купли-продажи). 

А если не исправлять кадастровую ошибку?

Многие землевладельцы полагают, что тактика страуса в данном случае – лучший выход. Это большая ошибка. Возможно, прямо сейчас вам даже выгодна выявленная ошибка (вследствие которой, например, вы пользуетесь лишними квадратами земли, платя лишь за официально обозначенные).  Рано или поздно все всплывет, и тогда последует вереница самых неблагоприятных последствий – налоговые начисления, невозможность зарегистрировать строение, соседские конфликты и проч. Ошибки, связанные с недвижимостью вообще и с землей в частности, необходимо исправлять тотчас по выявлении. Они имеют вредную привычку всплывать в самый неподходящий момент. 

Нет времени самостоятельно исправить кадастровую ошибку или нет уверенности в том, что это получится? Будем рады вам помочь.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail