Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Наследство земельного участка

Наследство земли

Земля, передаваемая по наследству

Наследование земельных участков в любом случае представляет сложный правовой состав, потому что земля сама по себе имеет особый статус: это одновременно и ценный актив, дорогостоящее имущество, и природный ресурс, общее достояние.

Наследование земельных участков в любом случае представляет сложный правовой состав, потому что земля сама по себе имеет особый статус: это одновременно и ценный актив, дорогостоящее имущество, и природный ресурс, общее достояние. Поэтому неудивительно, что порядок наследование земельных участков строго регламентирован законодателем. Право наследования земли и порядок наследования прав на земельный участок и станет предметом данного материала. 

Наследование земли. Нюансы

Земля, как уже было сказано, это имущество, которое, к тому же, может находиться как в государственной и муниципальной, так и в частной собственности. Следовательно, земля как недвижимость может включаться в наследственную массу (как по закону, так и по завещанию), причем не всегда земля эта может пребывать в частной собственности. Наследование земельных участков может иметь место и тогда, когда объект находится в пожизненном владении, т.е. когда права собственности на землю еще нет, а право наследования земельного участка – уже есть. Это один из нюансов земельных наследственных отношений: наследодатель, не будучи собственником, может иметь право распоряжаться им и передавать подобное право по наследству, более того, на подобную операцию не требуется ничьей санкции. Еще нюанс: наследование земли предполагает, что к наследнику переходит и то, что неразрывно связано с земельной поверхностью (плодородный слой, посадки, дороги и т.п.). Следующий нюанс: право наследования земли реализуется пусть и свободно, но с оглядкой целевое назначение конкретного участка, режима его использования, требований охраны и т.п.

Оформление наследственных прав

Наследование земельных участков (как, впрочем, и иных видов недвижимости) часто сопровождается следующей проблемой: наследник, который фактически вступил в наследство, не озадачивается документальным оформлением этой процедуры. И это порождает порой массу проблем: появляются неожиданные наследники, нежданные претензии со стороны собственников смежных участков и (или) прочих лиц. Да, наследование земли в любом случае требует обращения к нотариусу, соблюдения установленного порядка оформления наследственных прав, регистрации прав и т.п.

Порядок наследование земельных участков будет различным, если права на надел уже оформлены, если еще не оформлены, но наследодатель еще при жизни предпринял необходимые шаги для закрепления своих прав. Первый случай позволяет, как правило, справиться своими силами, второй, скорее всего, потребует содействия квалифицированного юриста по земле. Определенные трудности могут возникнуть и в областях, смежных с земельными отношениями. Например, если имеет место наследование земельных участков, ранее составлявших колхозную собственность и (или) собственность КФХ, или же пользование которыми осуществляли лица, формально не являющиеся родственниками.

Если участок не сформирован

Порядок наследование земельных участков может быть осложнен тем, что участок сам по себе не сформирован (не проведено межевание, не определены четко границы и т.п.). На самом деле ничего сугубо фатального тут нет, достаточно будет обратиться к специалистам-геодезистам, согласовать фактические границы с соседями – в общем, провести ряд мероприятий организационного характера, конкретный перечень которых определит консультация юриста по земле. К слову, помощь третьего лица – юриста, квалифицированного и незаинтересованного, - поможет исключить субъективный фактор и уладить разногласия быстро и четко с тем, что наследование земельного участка в собственность было завершено оперативно и без существенных денежных затрат.

Наследование делимых и неделимых земель

Порядок наследование земельных участков делимых и неделимых различен. Напомним, что делимыми являются земли, которые фактически могут быть разделены и использованы как самостоятельные объекты, без нарушения существующих нормативов и правил. Если же это невозможно, то речь идет о неделимом участке. И потому наследование права собственности на земельный участок в данном случае связано с преимущественным правом одного из наследников, а если ни один из наследников не имеет этого права, то придется наследникам довольствоваться общей долевой собственностью на участок. Это общее правило, которое применяется с учетом ряда фактических обстоятельств, например:

  • обладал ли кто-либо из наследников совместно с наследодателем правом на неделимый участок;
  • пользовался ли кто-то из наследников неделимым участком и т.п.

Это общее правило, закрепленное в Гражданском кодексе применительно к наследованию неделимых вещей вообще (ст. 1168-я) в полной мере распространяется и на порядок наследование земельных участков.

Это лишь малая толика возможных нюансов и затруднений, которые возникают в процессе оформления наследственных прав на землю. Есть еще нюансы, связанные с наследованием земель, принадлежащих частным лицам на праве пожизненного наследуемого владения, наследованием земельных долей,  наследование прав аренды земельного участка и многие иные моменты, который вполне способны омрачить радости землевладения. В любом случае мы, юристы по земле ЮК «Деловой Дом», будем рады помочь предотвратить проблемы, связанные с наследованием, и разрешить уже возникшие конфликты.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail