Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования земельным участком

Реальность такова: определение порядка пользования земельным участком предполагает обращение в суд с соответствующим иском.

Впрочем, и мирным путем договориться можно: если порядок пользования земельным участком существует давно и устоялся, то сами землепользователи и землевладельцы не стремятся его нарушать. Однако любой юрист по земельным спорам вам подтвердит, насколько важно детально урегулировать любой вопрос, связанный с недвижимостью – только так можно предотвратить конфликты наследников обо всем договорившихся сторон. 

Как предотвратить земельный спор

Не исключено, что ваши отношения с соседями сложились давно, и всех все устраивает. Но ситуация может одномоментно измениться, отношения – испортиться, у земли может появиться новый хозяин. И тогда уже определение порядка пользования земельного участка может существенно осложниться.

Например, если участок принадлежит нескольким лицам (неважно, физическим или юридическим), то, как показывает практика, непременно начинаются конфликты, «посягающие» на вроде бы сложившийся порядок пользования земельным участком:

  • собственнику приходится пользоваться участком, его доле несоразмерным;
  • собственники препятствуют своему «коллеге» полноценно пользоваться его земельным наделом;
  • инженерные коммуникации на 100% доступны для использования лишь одному собственнику (и он этим злоупотребляет).

Возможно и иные варианты, особенно в отсутствие территорий общего пользования (что влечет за собой, фактически, невозможность добраться до своей собственности).

Эти и аналогичные трения возникают относительно земель бывших колхозов, совместной собственности, нажитой в браке, участков при многоквартирных домах и т.п.

Единственный цивилизованный вариант действий – это установить правила пользования землей. 

Порядок пользования землей в долевой собственности

Его установление предполагает определение полномочий собственника в отношении конкретной земли. В частности, согласно ГК пользование участком в долевой собственности невозможно без выделения соразмерной его части. Например, если земля принадлежит четырем собственником в равных долях, то каждому причитается по четверти, которой они могут пользоваться. В случае если фактически это невозможно, то возникает право потребовать выплаты компенсации, соразмерной доле. Кстати, определение порядка землепользования, помимо личных долей, может предполагать определение участков общего пользования (для проезда, прохода, прокладки коммуникаций и т.п.). 

Справедливое неравенство

Далеко не всегда совладельцы получают равные части имущества в распоряжение. Но, коль скоро порядок пользования земельным участком может быть изменен (в результате достигнутого согласия или же по итогам соответствующего иска), то вполне реально добиться того, что кто-то получит большую площадь, но на которой располагаются пути общего пользования. В любом случае необходимо заключить соглашение об использовании земельного участка. Наши юристы по земельным спорам наработали большой опыт в урегулировании разногласий сособственников, ну, а коль скоро согласия не удается достичь, то помогаем убедить суд в наличии важных для дела обстоятельств:

  • сложился определенный порядок (даже если он не точно отвечает размерам долей);
  • реальное наличие возможности совместного использования участка;
  • доверитель-сособственник реально нуждается в земельном наделе и т.д.

Да, размер доли – не единственное обстоятельство, которое будет учитывать суд. И консультация юриста по земле абсолютно необходима, поскольку при непрофессиональном подходе к подготовке к судебному разбирательству судья может  прийти к выводу о том, что требование собственника не подлежит удовлетворению. 

В заключение необходимо сделать следующее замечание практического характера: суды предпочитают не нарушать уже сложившиеся условия и отношения. Это и понятно, ведь если подобная ситуация существует уже давно, и никто не делал особых заявлений о своих правах, то, следовательно, всех все устраивало. (Кстати, это имеет под собой и обоснование в законе – ст. 8-ю Гражданского кодекса, согласно которой права и обязанности могут возникать и в силу бездействия).

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail