Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Оспаривание договора купли-продажи земельного участка

Оспаривание договора купли-продажи земельного участка

Земля – это самый ценный актив (который уже не производят), и потому сделки с ней строго регламентированы. Но земельные сделки по-прежнему приносят неосторожным колоссальные убытки.

Земля – это самый ценный актив (который уже не производят), и потому сделки с ней строго регламентированы. Нельзя, например, продать землю, не поставленную на кадастровый учет, находящуюся под арестом, нельзя произвольно изменить разрешенный вид использования. И все-таки по-прежнему купля-продажа земли производится с нарушениями, что приносит неосторожным покупателям (или продавцам) колоссальные убытки. И тогда возникает вопрос: кому доверить исправление уже сделанной ошибки, оспаривание договора купли продажи земельного участка?

Оспаривание ДКП земельного участка. Когда возможно?

Основное условие для постановки вопроса: заключена ли сделка фактически? Оспаривание договора купли-продажи земельного участка возможно лишь тогда, когда сделка прошла процедуру госрегистрации, и состоялся переход права собственности. Лишь тогда, когда возникли юридические последствия для участников, лишь когда возникли или прекратились права. Из вышеизложенного следует, что не являются основаниями для оспаривания:

  • отсутствие госрегистрации перехода права;
  • неисполнение иных обязательств, предусмотренных договором.

И не следует рассчитывать на то, что суд априори будет на чьей-то стороне только потому, что эта сторона является покупателем, считает себя пострадавшей или по иной причине. Суд в идеале должен представлять собой независимого арбитра, который, как на весах, взвешивает доводы обеих сторон и лишь после этого, руководствуясь законом и правосознанием, вынесит вердикт. И любой юрист по земле с немалой горечью признает, что далеко не всегда внутреннее убеждение судьи на 100% совпадает как с законом, так и с фактическими обстоятельствами дела. Впрочем, далеко не всегда это вина судьи. оспаривание договора купли продажи земельного участка требует серьезной проработки и формирования доказательственной базы. Чаще всего фактически правая сторона, пренебрегая квалифицированной помощью юриста, самолично сводит на нет все шансы на успех.  

Притворная сделка

Вот яркий пример того, как «пострадавший» может стать виноватым. Что стоит заключить ДКП земельного участка не за 1 млн руб., а за 300 тыс. – просто чтобы не платить НДФЛ. Причем покупатель успокаивает себя тем, что, мол, я-то не уклоняюсь от уплаты налога, не задумываясь о том, что в любом случае он сознательно и умышленно участвует в притворной сделке. И, если вдруг возникнет желание оспорить договор купли-продажи земельного участка – у покупателя, продавца или же еще у кого-либо, - то по общему правилу стороны возвращают полученное строго по условиям договора (т.е. 300 тыс.).  Так что прежде, чем выбирать основание для оспаривания, следует скрупулезно проанализировать ситуацию, чтобы не прогадать. Оспаривание договора купли продажи земельного участка, помимо прочего, как инициатива может исходить от органов власти (например, налоговиков), или кредиторов (если речь идет о сделках банкрота), или наследников (в случае если объект входит в состав наследственной базы. Все они вправе поднять вопрос о притворности совершенной сделки и не факт, что вам удастся убедить суд в обратном.     

ДКП заключен неправомочным лицом

Достаточно распространенное основание, когда земля продается лицом, не имеющим прав распоряжаться ею. Может иметь место прямое мошенничество, использование поддельных документов, или же заключение ДКП земли по доверенности, в которой не указано такое правомочие, как распоряжение земельным участком. Несмотря на то, что рынок недвижимости все-таки постепенно приобретает цивилизованные формы, необходимость оспорить договор купли-продажи земельного участка по указанному основанию возникает постоянно – причем как у бизнесменов и фирм, так и у частных лиц. Нередки случаи продажи земель:

  • супругом, в отсутствие согласия второго супруга;
  • участником общей долевой собственности, не уведомив своих «коллег»;
  • гендиректором, без согласования с собственником,

т.е. сделки, совершенные с превышением полномочий (пределов правоспособности). Подобные случаи также требуют судебной защиты правообладателей, чему призвана служить такая процедура, как оспаривание договора купли продажи земельного участка.

Неадекватность и вынужденность

Неспособность адекватно оценить последствия поступка по причине психического расстройства, болезни, продажа земли в результате обмана, по принуждению - увы, но и подобных оснований для оспаривания ДКП с землей меньше не становится. Нередко недобросовестные контрагенты используют свое плачевное состояние (реальное или мнимое) для того, чтобы добиться «справедливости». Именно поэтому так востребована и необходима такая наша услуга, как «Сопровождение сделок купли-продажи земли». Квалифицированный юрист по земле сможет не только предотвратить злоупотребление, но и обезопасить от возможных претензий, в т.ч. и обвинений в откровенной уголовщине (мошенничестве, угрозах, обмане и т.п.).    

Оспаривание договора купли-продажи земельного участка предполагает не только работу с самим договором. Практика показывает, что всегда требуются и иные действия, например, предъявление требований о недействительности записей в ЕГРН, свидетельства; об изъятии земель из незаконного владения; об обязании снести незаконные постройки и т.п. Целесообразно все необходимые действия совершать в комплексе, что позволит избежать временных проволочек и дополнительных издержек.

Юридическая компания «Деловой Дом» предлагает полный спектр услуг по защите земельных прав. Поручите нам Ваши заботы и опишите необходимый результат – и мы найдем пути для его достижения.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail