Оспаривание кадастровой стоимости

Возможные варианты действий

Оспаривание кадастровой стоимости в столичном регионе предполагает возможность немедленного обращения к судебной защите (обращение в суд) или альтернативный, внесудебный вариант, предполагающий обращение в соответствующую комиссию при Росреестре. Органом, уполномоченным разрешать споры относительно итогов определения кадастровой стоимости, являются комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. (Московская комиссия проводит свои заседания на Большой Тульской, московская областная – на Поклонной улице). Если физические лица – собственники объектов недвижимости, - вправе сразу обращаться в суд, минуя комиссии, то заявители – юридические лица должны сначала инициировать разбирательство в комиссии и лишь после получения отказа обращаться с административным иском. 

Комиссия Россреестра – это не легко и не просто

Официальные власти утверждают, что оспаривание кадастровой стоимости в комиссии Росреестра - процедура оперативная и достаточно простая. Однако на практике отказы по-прежнему достаточно часты, особенно если дело ведет недостаточно компетентное лицо. Впрочем, даже если вы уже получили отказ в снижении кадастровой стоимости в комиссии, не отчаивайтесь –есть еще вариант снизить кадастровую стоимость в судебном порядке. И вот тут уже не стоит полагаться на авось, ибо после отказа в иске Вы уже не сможете обратиться в комиссию. 

Основания и обоснования

Добиться снижения кадастровой стоимости, которая превышает рыночную цену объекта, вполне реально по следующим основаниям:

• при установлении кадастровой стоимости были использованы недостоверные исходные данные по объекту;
• рыночная цена определена на ту же самую дату, на тот же самый день, в который была определена стоимость кадастровая.

К числу необходимой документации, которая может подтвердить некорректность оценки, относится, например, документация, которая могла бы подтвердить недостоверность исходных данных или же отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта с датой, совпадающей с датой установления кадастровая стоимости. Когда спор перерастает в судебную стадию, то, как правило, не обойтись без экспертизы, в процессе которой устанавливается рыночная цена и проверяется законность отчета об оценке, который был представлен собственником объекта. 

Что потребуется от Вас?

Связаться с нами любым удобным для Вас способом. Представить имеющуюся у Вас документацию – и поручить дальнейшие заботы нам. Мы будем работать над Вашим вопросом, регулярно информируя  о ходе дела, возьмем на себя все общение как с комиссией Росреестра, так и судебный процесс (если возникнет необходимость и если это будет соответствовать Вашим планам). 

Оспаривание кадастровой стоимости. Почему мы?

Если Вы поручите оспаривание кадастровой стоимости нам, то получите весь спектр необходимых услуг из одних рук. Позвоните (напишите) нам, и немедленно получите всю необходимую информацию – и обоснованное экспертное мнение относительно того, целесообразно ли инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Не исключено, что мероприятие подобного плана не имеет смысла (например, если кадастровая стоимость  не превышает стоимости рыночной), но тогда Вы первые узнаете об этом. Мы дорожим своей репутацией и не даем советов, полезных только нам.