
Одна из самых распространенных причин для расставания хозяина с землей – изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Сосредоточимся на последнем основании как на наиболее распространенном.
Земельный участок может быть изъят в целом ряде случаев. Земля может быть конфискована безвозмездно, реквизирована (т.е. изъята временно). С землей может расстаться нерадивый хозяин. Наконец, одна из самых распространенных причин для расставания – изъятие земли для государственных и муниципальных нужд. Сосредоточимся на последнем основании как на наиболее распространенном.
Требуйте обоснования!
Земельное законодательство определяет целый ряд резонов и причин, по которым может быть реализовано изъятие земли:
- исполнение принятых на себя страной международных соглашений и обязательств;
- недропользование и освоение;
- формирование охраняемых территорий (например, природного характера);
- создание или реконструкция объекта особого значения разных уровней (РФ, субъекта) и т.п.
Но очевидно, что независимо от декларируемой цели необходимо строгое соблюдение установленной законом процедуры и документальное оформление каждого шага – иначе это уже не легитимное изъятие земельного участка, а незаконное завладение чужим имуществом, а это уже совершенно иная статья, причем Уголовного кодекса. Впрочем, не исключен и иной вариант: банальный захват, замаскированный под законную процедуру.
Решение об изъятии: законное и обоснованное
Следует развить мысль предыдущего абзаца: решение об изъятии земли принимается не только в отношении уже сформированных наделов, но и в отношении формально не существующих, не сформированных. Так что тот субъект права, который мог рассчитывать на данный участок, может его просто не получить вследствие того, что кто-то иной положил на эти земли глаз. Такой вариант также не исключен. И потому, прежде всего, решение об изъятии требует внятного документального обоснования:
- решение относительно создания конкретной охраняемой зоны;
- конкретные нормы соответствующего международного соглашения;
- акт, подтверждающий аварийность объекта;
- лицензия на недропользование и т.п.
Заметим, что если речь не идет о конфискации, то властные органы должны представить не только обоснование необходимости, но и правомочия на изъятие надела. Лишь вполне определенные органы вправе принимать решение об изъятии земельного участка. В частности, федеральные служащие (при изъятии для нужд РФ), исполнительные власти российских субъектов, а также органы местной власти и самоуправления.
Процедура изъятия
Власти и (или) заинтересованное юридическое лицо (перечень таковых определен законом) подают ходатайство в соответствующий орган, к чьей территории относится земля. В этом документе необходимо конкретизировать нужды, для коих надел изымается, указываются его координаты, собственник, прилагаются документы, определяющие будущий объект (объекты). Соответствующий орган соглашается с ходатайством (отказы достаточно редки), после чего выносит решение об изъятии и направляет его собственнику, который также имеет полное право как согласиться, так и не согласиться с решением – вот тут, как правило, согласия нет, поскольку собственников крайне редко на 100% устраивают предложения властей. Но если все устраивает, то заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности уже на нового хозяина.
Если собственник против
Горькая правда заключается в том, что противостоять изъятию земель практически невозможно. Гражданское законодательство допускает принудительное изъятие земель и тогда, когда хозяин соответствующего надела абсолютно и решительно не согласен ни с решением, вынесенным властями, ни с предлагаемым проектом соглашения об изъятии (точнее, с условиями и размером компенсации). Но и тогда изъятие земельного участка происходит. Правда, но только после того, как суд вынесет свой вердикт. Именно судебное решение ставит точку в вопросе о соразмерности затрат и потерь собственника и предлагаемой компенсации, в случае, если возникает спор между собственником изымаемого участка и властями. Очевидно, что сама возможность изъятия земли без согласия хозяина противоречит конституционному принципу: неважно, чья это собственность – равная защита прав на нее гарантирована всем. Поэтому в суде есть возможность добиться решения, которое устроит обе стороны – при условии, что в деле на стороне хозяина будет участвовать опытный юрист.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании