Помощь при изъятии земельного участка

Нередко на пути, намеченном властями в проектах планировки территории, возникают препятствия в виде частной собственности. И закон позволяет их решать с помощью такого инструмента, как изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд.

В данном случае нужно знать одно важнейшее условие: использование механизма изъятия допустимо только тогда, когда строительство или реконструкция на этой земле предусмотрено утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Об этом нам сообщает статья 56.3 Земельного кодекса РФ.

Некоторые исключения

Нужно отметить, что случаи изъятия земельных участков не ограничиваются указанным выше. Может сложиться ситуация, что на месте вашего участка создается особо охраняемая природная территория либо будут проводиться работы по использованию недр. Такие события не предусматриваются документами территориального планирования, а потому процедура изъятия земельного участка получает иное обоснование - решение о создании или расширении особо охраняемой природной территории, лицензия на пользование недрами и т.д.

Полный перечень исключений можно найти в пункте 2 статьи 56.3 Земельного кодекса РФ

В остальных случаях основание для начала процедуры изъятия – решение органа власти, которое принимается в течение 3 лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего изменения.

Что представляет из себя решение по изъятию земельного участка?

Как уже отмечалось, земельные участки могут быть изъяты на основании решения уполномоченного органа. Если вы получили такой документ, то проверьте, в нем должны быть обязательно отражены следующие моменты:

• изымаемые земельные участки;
• объекты недвижимого имущества;
• цель;
• реквизиты документов, являющихся основанием для отчуждения надела;
• сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется;
• сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

Обращаем ваше внимание, что решение должно быть опубликовано как в виде официального документа, так и на сайте органа власти. Кроме того, копия обязательно направляется в Росреестр и собственнику. Последний имеет право обжаловать его в суде.

Соглашение на изъятие земли у собственника

Согласившись с предложением властей, собственник заключает соответствующее соглашение. Проект соглашения подготавливается и направляется уполномоченным органом власти. Размер возмещения также определяется властным субъектом.

Практика изъятия показывает, что именно на этапе определения денежных вопросов и возникает наибольшее количество споров. Порядок изъятия земельного участка предполагает оценку его рыночной стоимости. Размер возмещения также включает размер убытков, понесенных собственником. Порядок определения убытков прямо в законодательстве не прописан, а потому часто возникает путаница, и собственники получают возможность в судебном порядке увеличить установленный размер возмещения.

Один в поле не воин

Тягаться с властными субъектами в суде, да еще и по земельным вопросам, в одиночку крайне сложно. Земельное законодательство меняется чаще, чем каждый год, содержит множество отсылок к подзаконным актам, а также пробелов и несостыковок. Ради интереса каждый из вас может посмотреть, какой объем судебной практики наработан по земельным вопросам, причем в числе лидеров будет как раз изъятие земельного участка в связи с государственными и муниципальными нуждами. Граждане почти никогда не соглашаются с принудительным выкупом у них земли, а потому стремятся защитить свои права. Рабочие механизмы защиты, безусловно, лучше обсудить с профессиональным юристом. В нашей компании, специалисты оказывают как комплексную, так и консультативную помощь клиентам, что позволяет отстоять в суде действительный размер возмещения.