Раздел земельного участка

Земельный надел – это часть поверхности Земли определенных размеров и назначения, находящаяся или в 100%-ной  собственности одного субъекта,  или же в собственности субъектов 2-х и более. Соответственно, раздел земельного участка есть особая организационно-правовая процедура, в процессе каковой из одного объекта (земельного участка) «нарезаются» участки, определенных размеров. Важно отметить что право собственности на первоначальный объект прекращается, но раздел земельного участка подразумевает, что у сособственников образуется преимущественное право на свежеообразованные участки.

Обязательные процедуры

Раздел земельного участка предполагает проведение землеустройства, а именно (межевание, согласование границ, формирование землеустроительного дела, экспертизы и т.п.). При этом экспертиза (исследование самого надела и его границ) может проводиться организацией любой формы собственности (как частной, так и гос- и муниципальной). Далее следует постановка на кадастровый учет, получение подтверждающей документации, заключение договора о разделе участка (если удалось обойтись без судебных разбирательств), оформление и регистрация прав собственности (землепользования) и внесение соответствующих данных в ЕГРН.

Этапы раздела земли

Первый, как правило, заключается в получении согласия от всех владельцев – участников долевой собственности. Отсутствие такового согласия влечет автоматически переход раздела в судебную стадию. Далее следует раздел земельного участка, согласование, выделение новых объектов. Конечный этап – это государственная регистрация новых прав.

Основания для раздела

Раздел земельного участка проходит на основаниях и условиях, предусмотренных законом. В частности, раздел земли возможен, если у участка есть границы (это и позволяет установить экспертиза). Основаниями для раздела может быть или соглашение всех собственников, или же решение суда, если такового соглашения не удалось достичь. В частности, раздел совместно нажитого имущества (и недвижимого тоже) возможен по соглашению. Если супруги не пришли к консенсусу, то раздел земельного участка возможен по инициативе одного из них, в судебном порядке.

Условия для раздела

Закон ставит следующие условия, соблюдение которых необходимо для того, чтобы произвести раздел земельного участка. А именно:

• в результате раздела (или выдела) должен быть образован новый участок;
• должно быть сохранено целевое назначение;
• площадь нового надела не может быть менее минимума, установленного нормативно-правовыми актами;
• к новообразованным участкам должен присутствовать свободные проезд (проход).

Наконец, разделить можно лишь тот надел, в отношении которого нет никаких ограничений или иных обременений.

Раздел земельного участка зависит от вида прав собственности на него. Так, если речь идет об общем праве долевой собственности (как правило, подобные отношения возникают между мужем и женой, наследниками одного наследодателя,  членами одной семьи). Потребовать раздела общедолевой собственности может любой из владельцев.

Необходимые бумаги

Пакет необходимой документации, как правило, включает  межевое дело и кадастровый паспорт, ранее выданный правоустанавливающий документ (свидетельство, например), письменные согласия иных владельцев и т.п. В число необходимых документов входят также и бумаги, оформляющие отношения с геодезистами (поскольку без межевания не обойтись), в т.ч. договор, лицензия и т.п.

Когда могут возникнуть препятствия

Прежде всего, если площадь новообразованного участка менее установленного норматива. Как правило, по этой причине следует отказ в регистрации. Не менее распространенное основание для отказа: отсутствие необходимой документации. Необходимо помнить о том, что любой отказ и (или) решение реально оспорить (юрист по недвижимости смжет изыскать на это достаточные основания).