Раздел земельного участка

Причинами таких действий собственника может стать как желание использовать отделенную часть по иному назначению, так и необходимость её продажи. Кроме того, вопрос о разделе земельного участка на два надела встает и при разводе супругов, в чьей общей собственности он находился. Наследование – тоже одна из причин, по которой в Росреетр поступают заявления на раздел земли.

Кто вправе принять решение поделить надел? Безусловно, собственник. Если же земля находится в общей долевой собственности, то между всеми владельцами заключается соглашение о разделе земельного участка, которое и становится основанием для совершения юридических действий.

Простая математика

Суть процедуры раздела очень проста: старый надел прекращает свое существование, но появляется два (или более) новых. В какой момент перестает существовать прежний участок? С момента государственной регистрации права собственность на вновь образованные наделы.

Необходимо отметить, что в ряде случаев прежние наделы не прекращают свое существование, а просто сохраняются в измененных границах. Статьей 11.4 Земельного кодекса РФ таких случаев предусмотрено два:

1. Если решение о разделе земельного участка принято в отношении надела, принадлежащего садоводческому, дачному или огородническому кооперативу.
2. Либо если аналогичный вопрос встал в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

Что может помешать?

Право на раздел земельного участка в собственности нельзя реализовать по одному лишь желанию владельца. В законодательстве существует ряд требований, которые должны соблюдаться в описываемой процедуре:

• Во-первых, в каждом регионе установлены минимально и максимально допустимые размеры земельного имущества. Выходить за обозначенные рамки нельзя.
• Во-вторых, существует такое понятие, как «вид разрешенного использования». Оно имеет колоссальное значение при разделе, если на участке имеются постройки (например, дом). Если есть подозрения, что после оформления раздела обнаружится несовпадение разрешенного использования и вида этих объектов недвижимости, осуществить процедуру не удастся.
• В-третьих, если наделом пользуются арендаторы либо он находится в залоге, то прежде чем разделять землю необходимо получить их согласие. 

Порядок раздела земельного участка, находящегося в общей собственности

Если владельцев у надела несколько, независимо от того, определены ли их доли в праве собственности, для изменения границ потребуется согласие всех этих граждан. Соглашение между собственниками заключается в письменной форме. Такой договор может либо прекратить дальнейшую общую собственность и наделить каждого из вас своей частью земли, либо предусмотреть образование новых участков, которыми вы продолжите владеть совместно.

Образец договора раздела участка можно найти в Интернете, но лучше обратиться за его составлением к юристам. Так вы исключите вероятность судебного разбирательства.

К описываемой процедуре можно привлечь суд, в таком случае основанием для проведения мероприятий по разделению станет судебный акт.

Пошаговый алгоритм

Сначала собственник, принявший решение разделить надел, обращается к кадастровому инженеру, который проведет процедуру под названием «межевание». Это мероприятие платное, поэтому затраты владелец начнет нести с самого первого этапа.

Составленный кадастровым инженером акт установления границ должен быть утвержден местным комитетом по землеустройству. После этого шага вновь образованным наделам необходимо присвоить адрес участка. Для этого инициаторы процедуры обращаются в местный орган власти по градостроительству с соответствующим заявлением.

Получив адрес, заявителю необходимо поставить образованный надел на учет в Росреестру и зарегистрировать право собственности. Документы для раздела земельного участка, которые понадобятся в Росреестре – это паспорт, межевое дело, решение о присвоении адресов, кадастровые паспорта, соглашение собственников (если их несколько) и документ, подтверждающий уплату пошлин.