Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Раздел земли между супругами

Рассмотрим некоторые нюансы такого непростого процесса, как раздел земли между супругами, реальными и бывшими.

Не будем повторять банальностей наподобие того, что земля – самый ценный актив, что надо заключать брачные договоры и т.п. И так очевидно, что в составе совместно нажитого имущества реальные ценности -  земля, квартира и иная недвижимость, - пожалуй, единственное, ради чего стоит затевать раздел имущества. Рассмотрим некоторые нюансы такого непростого процесса, как раздел земли между супругами, реальными и бывшими.

Раздел земли во время брака

Ради того, чтобы определить, кому какое имущество принадлежит, нет смысла разводиться. Вполне можно достичь соглашения по этому вопросу мирным путем. Всегда можно найти вариант, который устроит обе стороны. Раздел земли во время брака по соглашению позволяет отойти от железного правила равенства долей в совместной собственности супругов. Если тщательно провести переговоры, проработать все условия, то существенно снижается уровень риска в том смысле, что кто-то из сторон соглашения вдруг откажется его выполнять, и дело перейдет в судебные коридоры. Раздел земли между супругами предполагает прохождение следующих стадий:

  • определение земли, подлежащей разделу;
  • составление соглашения о разделе.
  • нотариальное удостоверение соглашения.

Оценка при заключении соглашения не требуется: она необходима при разделе в рамках бракоразводного процесса. Но имейте в виду, что если имущество разделено на основании соглашения, при этом стоимость имущества, полученного одним из супругов меньше, нежели причитающаяся ему доля, и ему второй супруг выплачивает компенсацию, то эта сумма облагается НДФЛ. А вот если раздел земли произведен на основании судебного решения, то компенсация НДФЛ не облагается – это замечание сделано потому, что до брака разделить землю между супругами можно и в судебном порядке.

Раздел земли при разводе

Описание этого процесса в рамках одной статьи практически неосуществимо, но имеет смысл напомнить ряд ключевых положений.

Подобный иск – о разделе земельного участка супругов, - может быть подан по месту нахождения земли (не ответчика!):

  • в любой день в течение брака;
  • одновременно с требованием о расторжении брака;
  • после расторжения брака (с учетом 3-летнего срока исковой давности).

Каждый из супругов вправе потребовать применения обеспечительных мер, чтобы избежать реализации имущества (например, суд может наложить арест на соответствующий земельный участок). Это требование оформляется письменно – в исковом заявлении или же отдельным документом.

Не подлежат разделу земли:

  • которые принадлежали одному из супругов до заключения брака;
  • полученные в рамках безвозмездной сделки одним из супругов (в качестве подарка, по наследству и т.п.);
  • приобретенные пусть и во время брака, но на личные средства.

Важный момент: изначально считается, что стороны согласны относительно цены делимой земли, но вы также имеете право потребовать проведения экспертизы (впрочем, как и ваш оппонент). 

Раздел ипотечной земли

Если земельный надел приобретен в рамках ипотеки, то ответ на вопрос о том, как разделить землю при разводе (и долги тоже), будет зависеть от целого ряда факторов. Как минимум от того, на кого оформлен ипотечный договор и когда он оформлен (до или после регистрации в загсе). Не стоит забывать и о том, что даже если ипотечная земля перейдет одному супругу, второй может угодить в солидарные должники, что никак нельзя признать выгодным (для него, по крайней мере). Идеальным вариантом было бы прописать все детально в самом ипотечном договоре, как минимум, кто и как будет совершать платежи в случае развода, кто получит землю, а кто – компенсацию и т.п. Судебная практика по подобным спорам противоречива, и крайне редко получается добиться желаемого результата. Тем более суд будет учитывать массу факторов, о которых часто вообще не задумываются – защита прав несовершеннолетних, наличие-отсутствие договора, долгов и т.п. Но если уж возникла необходимость разделить ипотечную землю при разводе, то хотя бы сейчас сделайте правильный шаг: проконсультируйтесь с юристом. 

Если земля приобретена до брака

Часто раздел земли между супругами затрудняется тем, что объект приобретен до брака. Например, если «супруги» являются таковыми только с собственной точки зрения, но этот факт штампом в паспорте не подтвержден. В этом случае сложно рассчитывать на то, что гарантирует закон, на равенство долей при разделе имущества. Здесь действуют не нормы семейного права, а гражданского (которые не рассматривают женщин и детей как нечто особо ценное и априори правое). И собственность не будет считаться по умолчанию совместной. Если земля оформлена на одного человека, то второй не может считать ее своей по умолчанию. Даже если его иждивением пустырь превратился в цветущие сады, но он не в состоянии доказать это, то вряд ли можно рассчитывать на долю.

Впрочем, с аналогичными проблемами сталкиваются и традиционные пары. Так, часто земля приобретается или до брака, или же по безвозмездной сделке одним из супругов – при таких условиях она разделу не подлежит. Но если второй супруг путем своих вложений (неважно, денежных или трудовых) существенно увеличил стоимость надела, то он вправе ставить вопрос о своих правах на часть земли. Если, конечно, сможет доказать этот факт.   

Как видите, раздел земли между супругами предполагает кропотливую работу – переговоры, сбор доказательств, проведение оценки, судебные разбирательства. Всего этого помогает избежать брачный договор, но многие ли его заключают? Но еще не поздно все исправить, одна консультация юриста по земле может разрешить, казалось бы, неразрешимую проблему.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail