Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Устранение препятствий пользования земельным участком

Негаторный иск – что это?

В первую очередь собственникам земельных участков нужно знать, что они вправе требовать устранения от любых лиц всяких нарушений их права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Об этом говорит нам статья 304 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности включается в себя три правомочия – владение, пользование, распоряжение. Если имущество выбывает из владения собственника, ему надлежит защищать свои права путем подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Если же речь ведется об устранении препятствий в пользовании земельным участке, то защищать свои права необходимо путем подачи в суд так называемого негаторного иска – заявления о защите права пользования.

Устранение препятствий пользования земельным участком: наиболее распространенные случаи

Причинами для обращения за защитой права в судебном порядке могут стать следующие действия третьих лиц:

  • Самовольное занятие участка.
  • Самовольное возведение построек.
  • Осуществление предпринимательской деятельности на чужой земле.
  • Нарушение границ (установление забора, высадка кустарников и т.д.)

Истцу следует определить надлежащего ответчика и составить исковое заявление, которое по общему правилу подается в суд по месту нахождения земельного надела. Следует отметить, что истцом может быть также лицо, которое не является собственником, а владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это позволяет статья 305 Гражданского кодекса.

Чего ожидать от решения суда?

Если ваша позиция покажется суду убедительной и он действительно усмотрит основания для устранения препятствий, которые чинит сосед или иное лицо, то требование будет удовлетворено и суд вынесет соответствующее решение. На практике истцы чаще всего добиваются восстановления прежнего положения, существовавшего до нарушения, и пресечения недобросовестных действий ответчика.

Помните, что в споре суд интересуют исключительно факты. Они должны быть подтверждены доказательствами. Это могут быть как свидетельские показания, так и фотографии и иные документы. Не обращаясь к юристам, истцы часто не обращают внимания на незначительные, по их мнению, нюансы, которые, на самом деле, могут значительно упрочить позицию в суде и повысить шанс вынесения положительного решения.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail