
Банкротство застройщика: как получить свое?
Дольщики – это особая категория кредиторов в банкротстве строительных организаций. Они обладают широкими преимуществами, одно из которых – это возможность удовлетворения требований о передаче жилого помещения различными способами.
Во-первых, дольщики могут создать ЖСК и совместными усилиями достроить объект. Этот вариант требует дополнительных финансовых вложений. Во-вторых, участники строительства могут привлечь нового застройщика к завершению строительства. С 2015 года в Законе о банкротстве появились положения, регламентирующий порядок привлечения нового девелопера. В-третьих, дольщики могут воспользоваться процедурой признания права собственности на квартиру или долю в незавершенном строительством объекте.
Признание права собственности
В Законе о банкротстве содержатся два условия, необходимые для признания судом права собственности на определенное жилое помещение.
- во-первых, застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
- во-вторых, застройщиком и участником строительства до принятия заявления о признании должника банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Если названные условия соблюдены, то участник строительства может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено.
Иск рассматривается судом в течение 3 месяцев и, если участник строительства выполнил свои денежные обязательства, выносится положительное решение.
Споры между судами
Следует прояснить некоторые моменты относительно суда, в который необходимо обращаться. Рассмотрение требований производится как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. От чего это зависит? От того, начата ли в отношении должника процедура банкротства (вынесено ли определение о введении наблюдения). Если да, то требование о признании права собственности можно заявить только в арбитражный суд (ст. 201.4 Закона о банкротстве). Но если застройщик находится в предбанкротном состоянии дольщики могут обратиться в суд общей юрисдикции.
Бывают случаи, когда только часть дольщиков одного застройщика успела признать право собственности в районном суде до введения процедуры банкротства. В таком случае оставшимся дольщикам необходимо обращаться в арбитражный суд и подкреплять требования конституционным принципом равенства, который трактуется как «не допускающий не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории».
Признание права собственности при банкротстве застройщика: какой в этом смысл?
Защитив свои интересы подобным способом, вы исключите ваше помещение из конкурсной массы, а значит, уже не сможете его потерять. Оно не будет реализовано с торгов для расчетов с иными кредиторами, поскольку собственником объекта являетесь вы.
Хотим обратить ваше внимание на то, что признание права собственности на квартиру – один из наиболее удобных и оперативных вариантов разрешения вашего спора с застройщиком. Однако данная ситуация проста и удобна лишь в том случае, если условия, указанные в законе, соблюдены полностью. Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста, представляющего ваши интересы. Мы работаем с дольщиками в Москве и области, однако часто к нам обращаются жители иных регионов. При наличии судебной перспективы мы готовы представлять и их интересы.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании