Признание права собственности при банкротстве застройщика

Во-первых, дольщики могут создать ЖСК и совместными усилиями достроить объект. Этот вариант требует дополнительных финансовых вложений. Во-вторых, участники строительства могут привлечь нового застройщика к завершению строительства. С 2015 года в Законе о банкротстве появились положения, регламентирующий порядок привлечения нового девелопера. В-третьих, дольщики могут воспользоваться процедурой признания права собственности на квартиру или долю в незавершенном строительством объекте.

Признание права собственности

В Законе о банкротстве содержатся два условия, необходимые для признания судом права собственности на определенное жилое помещение.

• во-первых, застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
• во-вторых, застройщиком и участником строительства до принятия заявления о признании должника банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Если названные условия соблюдены, то участник строительства может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру или долю в доме, строительство которого не завершено.

Иск рассматривается судом в течение 3 месяцев и, если участник строительства выполнил свои денежные обязательства, выносится положительное решение.

Споры между судами

Следует прояснить некоторые моменты относительно суда, в который необходимо обращаться. Рассмотрение требований производится как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции. От чего это зависит? От того, начата ли в отношении должника процедура банкротства (вынесено ли определение о введении наблюдения). Если да, то требование о признании права собственности можно заявить только в арбитражный суд (ст. 201.4 Закона о банкротстве). Но если застройщик находится в предбанкротном состоянии дольщики могут обратиться в суд общей юрисдикции.

Бывают случаи, когда только часть дольщиков одного застройщика успела признать право собственности в районном суде до введения процедуры банкротства. В таком случае оставшимся дольщикам необходимо обращаться в арбитражный суд и подкреплять требования конституционным принципом равенства, который трактуется как «не допускающий не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории».

Признание права собственности при банкротстве застройщика: какой в этом смысл?

Защитив свои интересы подобным способом, вы исключите ваше помещение из конкурсной массы, а значит, уже не сможете его потерять. Оно не будет реализовано с торгов для расчетов с иными кредиторами, поскольку собственником объекта являетесь вы.

Хотим обратить ваше внимание на то, что признание права собственности на квартиру – один из наиболее удобных и оперативных вариантов разрешения вашего спора с застройщиком. Однако данная ситуация проста и удобна лишь в том случае, если условия, указанные в законе, соблюдены полностью. Если передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) был подписан после принятия заявления о признании застройщика банкротом, то исход дела зависит только от благосклонности суда и квалификации юриста, представляющего ваши интересы. Мы работаем с дольщиками в Москве и области, однако часто к нам обращаются жители иных регионов. При наличии судебной перспективы мы готовы представлять и их интересы.