Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Обязательства дольщика складываются из обязанности уплатить за это определенную денежную сумму и принять готовый объект.

Мысль расторгнуть договор у дольщиков появляется при задержке строительства. Но этот радикальный способ защиты своих прав не стоит применять наспех. Он имеет как плюсы, так и минусы. Отказ от договорных отношений с застройщиком несет в себе множество рисков. Остановимся на основных поподробнее.

Чем рискуют дольщики?

Расторжение ДДУ означает, что право требования квартиры будет утрачено. Взамен застройщик должен будет выплатить вам внесенные ранее денежные средства плюс проценты, размер которых составляет 1/150 ставки рефинансирования. Но тот, кто думает, что деньги получить просто сильно заблуждается. Дольщиков ожидают долгие судебные тяжбы, а застройщик в это время сможет найти способ, как вывести активы. Остаться без денег и без жилья – сомнительная перспектива.

Расторгать соглашение в преддверии банкротства застройщика мы вовсе не рекомендуем. Без договора все преимущества кредитора как дольщика будут утрачены.

Если вы твердо уверены в своем намерении расторгнуть ДДУ, то следует вместе со специалистом проверить платежеспособность застройщика. Необходимо убедиться, что он в состоянии вернуть вам деньги.

Способы прекращения отношений с застройщиком

Как и любое иное соглашение, ДДУ можно расторгнуть по соглашению сторон (в практике таких ситуаций замечено не было) или через суд. Дольщик также может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Поводами для отказа могут стать:

• нарушение срока передачи квартиры более чем на 2 месяца;
• передача объекта с существенными недостатками;
• отказ застройщика от устранения выявленных недостатков, возмещения убытков, понесенных дольщиком вследствие наличия недостатков, или соразмерного уменьшения цены договора по требованию участника строительства.

Односторонний отказ – это внесудебный способ расторжения. Однако его нельзя применить, если застройщик соблюдает закон и исполняет свои обязательства перед дольщиком.

Пошаговый алгоритм

Каков порядок действий при одностороннем отказе? Сперва необходимо направить уведомление застройщику заказным письмом. С этого дня по закону ДДУ считается расторгнутым и начинает течь 20-дневный срок для возврата денег. Если 20 рабочих дней прошло, а сумма договора не возвращена, стоит напомнить о себе застройщику и направить претензию. Оставив её без ответа, застройщик дает повод для обращения в суд. А там с застройщика можно взыскать не только сумму по договору, но и штраф в размере 50% и компенсацию морального вреда.

Напрямик в суд, минуя стадию переговоров, можно обратиться при:

• приостановлении строительства и наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный срок объект не будет сдан;
• существенном изменении проектной документации строящегося объекта;
• изменении назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства.

Присужденные денежные суммы застройщик должен выплатить в течение 10 дней.

Подведем итоги

Расторжение договора участия в долевом строительстве – один из способов разрешения спора с застройщиком. Применять его нужно с осторожностью, поскольку рисков в нем гораздо больше, чем в других механизмах защиты прав. Если вашей целью является возврат вложенных денежных средств и вы готовы отказаться от получения жилого помещения, то необходимо проверить платежеспособность застройщика.

В любом случае процедуру расторжения ДДУ не нужно инициировать самостоятельно. Посоветуйтесь с юристом-экспертом. Мы всегда предостерегаем своих клиентов от необдуманных действий. Если в их ситуации участие в долевом строительстве выгоднее, то мы найдем иной, более безопасный и эффективный способ защиты.