
Долевое строительство в России
Отношения между участниками строительства и застройщиками регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В народе его называют по номеру – 214-ФЗ.
Сфера долевого строительства часто подвергается реформированию. Это связано с постоянно растущим числом «обманутых дольщиков». Споры с застройщиками возникают очень часто, что свидетельствует о недостаточном уровне урегулированности отношений по долевому строительству.
Пока власти решают, какое направление придать очередным изменениям закона, дольщики вынуждены защищать свои интересы в суде.
Какие споры по участию в долевом строительстве могут возникнуть?
В условиях экономического кризиса застройщики все чаще не справляются со своими обязательствами и становятся ответчиками в суде. Среди наиболее частых споров, которые рассматриваются судами в Москве:
- взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры;
- требование об устранении обнаруженных недостатков;
- расторжение ДДУ;
- признание права собственности.
Впрочем, и во многих регионах эти категории дел не являются редкостью.
Отдельно идут ситуации банкротства застройщика. Споры в данном случае приобретают особенно серьезный характер и продолжаются годами. Застройщик, который признан банкротом, как правило, не может восстановить свою финансовую активность, и в лучшем случае участие в достройке примет другой девелопер.
Эти услуги могут быть вам интересны
Что можно потребовать от застройщика?
Ваше соглашение с застройщиком определяет границы возможных требований к нему. Сверх того, под чем вы подписались, получить все равно не удастся. При этом судебная практика складывается так, что при слабости позиции суд снижает даже законный размер неустойки иногда до 80-90%. О компенсации морального вреда и вовсе смешно говорить: удовлетворяют маленькую долю - 10-20 тысяч из заявленных 80-100.
Поэтому поручить ведение дела лучше профессионалу. Дольщик самостоятельно не может сформулировать свои требования в убедительной для суда форме, им движут эмоции и желание поскорее получить свое жилье. Но процессуальные документы требуют точности и логичности, важно сослаться на правильные акты и привести примеры соответствующих решений по аналогичным делам.
Защитит ли договор долевого участия?
Эффективные механизмы защиты можно применить лишь в тех случаях, когда на руках у граждан имеется ДДУ. Поэтому распространена процедура признания иных соглашений договорами долевого участия. Сделать это можно только посредством обращения в суд, но процесс стоит того. Предварительный договор купли-продажи, к примеру, не позволит дольщику включиться в реестр пострадавших граждан, воспользоваться способами защиты, предусмотренными 214-ФЗ.
Откуда возникают такие соглашения? Строительство в Москве и других регионах РФ иногда ведется по так называемым «серым схемам», когда застройщик действует в обход законодательства. Незнание своих законов или убедительность менеджеров по продажам – сложно сказать, что является более весомой причиной, по которой граждане все равно ставят свою подпись под таким договором. При этом часто возникают споры по договорам долевого участия (ДДУ).
На сегодняшний день только ДДУ является законным способом привлечения средств граждан для долевого строительства.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании