
О каком документе идет речь?
Говоря о ситуации спора с застройщиком, следует упомянуть, что она может развиваться в двух плоскостях: когда строительная компания функционирует и когда она банкротится. В первом случае для дольщиков существует лишь один реестр – общефедеральный, то есть организованный властями. Если же застройщик находится в процедуре банкротства, то обманутые дольщики могут (а точнее, должны!) включиться в реестр кредиторов застройщика. А включение в реестр обманутых дольщиков общефедерального уровня выступит для них дополнительным способом защиты нарушенных прав.
Возникает вопрос: а может ли пайщик какого-либо ЖСК быть признан пострадавшим гражданином? К сожалению, ответ отрицательный. В соответствии с правилами ведения указанного документа попасть в него могут лишь те, кто заключил с застройщиком ДДУ.
Учет обманутых дольщиков
Точное название общефедерального документа – Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Его называют общефедеральным, поскольку создание таких перечней обязательно в каждом регионе РФ.
Их ведением на местах занимаются органы исполнительной власти. Именно к ним необходимо обращаться для решения вопроса о признании вас пострадавшим.
В каждом субъекте действуют единые стандарты и правила ведения перечня пострадавших граждан. Они определены Приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».
Включение в реестр дольщиков Москвы
В столице за это действие отвечает Москомстройинвест. Для включения в перечень пострадавших граждан необходимо подать в указанный орган пакет документов, в который входят:
- заявление о включении в реестр дольщиков;
- копия паспорта;
- копия ДДУ;
- копии платежек, подтверждающих внесение денежных средств для строительства;
- копии судебных решений, относящихся к делу, если имело место судебное разбирательство.
Делегируя представление интересов в госоргане юристу, потребуется также доверенность.
Обманутые дольщики Москвы могут скачать образец заявления на сайте Москомстройинвеста, кстати, там же опубликован и сам перечень пострадавших граждан.
Но взаимодействие с госорганом отнимает много времени и нервов, поэтому лучше поручить эту задачу юристам. Немногие могут похвастаться положительным опытом работы с Москомстройинвестом, но наших клиентов Москва действительно наделила жильем.
Реестр кредиторов застройщика
Если вы столкнулись с ситуацией банкротства застройщика, помните: ваше требование к нему обязательно должно находиться в реестре. И чем быстрее это случится, тем лучше.
Реестр требований кредиторов создается при банкротстве любого хозяйствующего субъекта, в том числе и строительной компании, и включает в себя сведения обо всех обязательствах должника.
Участники строительства – приоритетная категория кредиторов, у них есть ряд преимуществ. Одно из них – возможность выбора формы предъявления требований к застройщику: денежная компенсация или передача жилого помещения. Кроме того, их требования удовлетворяются в приоритете в рамках третьей очереди, для остальных же кредиторов предусмотрена четвертая.
Заявление дольщика о включении в реестр необходимо подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.
Сроки включения
Ходатайство дольщика должно быть подано в установленные законом сроки. Если в отношении должника введена процедура наблюдения - в течение 30 дней с даты публикации сообщения об этом. В случае введения конкурсного производства – в течение 2 месяцев с даты публикации соответствующего сообщения.
Но пропуск сроков не означает, что ваши обоснованные требования будут проигнорированы. Они попросту попадут «за реестр», а значит, будут удовлетворены последними – после удовлетворения требований кредиторов всех предыдущих четырех очередей. Вероятнее всего, на это у должника уже просто не хватит денег.
В нашей компании сложилась успешная практика по спасению дольщиков в сложных ситуациях. Например, мы неоднократно представляли интересы дольщиков, пропустивших сроки, добивались включения их в основную массу кредиторов и последующего удовлетворения их требований в составе третьей очереди кредиторов.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании