Жилищные споры при разводе супругов

30% рассматриваемых в Москве судебных споров связаны именно с разделом совместно нажитого имущества, выплатой алиментов. Столичная недвижимость – вот, что волнует чаще всего экс-супруга. Собственники квартир в столице всячески пытаются исключить «золотые» квадратные метры из категории совместно нажитого имущества. Судебные споры, порой, длятся месяцами.

Другой распространенный случай – это нежелание выплачивать долги по ипотеке при разводе. Истцы могут ходатайствовать о выплате денежной компенсации взамен доли в праве собственности. Такие споры также часто выносятся на решение суда.

Какую квартиру можно разделить?

Конечно, основной вид жилищных споров при разводе – это раздел имущества. Претендовать экс-супруг вправе только на совместно нажитое в период брака жилье (квартиру, дом).

В данную категорию входит приобретенное в период брака жилье, независимо от того, на кого зарегистрировано право собственности. Обеим сторонам полагается по половине.

Но стоит отметить, что из приведенного правила имеются исключения. Так, не признается совместной собственностью следующее имущество:

• квартира или дом, которые перешли одному из супругов на безвозмездной основе (были подарены);
• квартира или дом, приобретенные на личные средства одного из супругов или во время раздельного проживания.

Доказать последнее основание крайне сложно. К тому же, если второй супруг принял участие в ремонте квартиры и тем самым значительно улучшил её состояние, вероятность отказа суда в его разделе мала.

Судебный порядок

Требование о разделе имущества подается в суд по месту нахождения ответчика. В ходе заседания судье необходимо установить, имеются ли основания для отступления от принципа равенства долей. В качестве них следует назвать интересы несовершеннолетних детей, а также интересы одного из супругов, заслуживающие внимания. Например, жена-домохозяйка, не участвовавшая в финансировании покупки жилья, имеет право на половину имущества, независимо от этого обстоятельства. Или наоборот, если супруг растрачивал денежные средства и тем самым наносил ущерб семье, то суд может отойти от указанного принципа и присудить ему долю, которая будет меньше ½.

Если же таких оснований не имеется, то доли супругов будут признаны равными.

Соглашение о разделе имущества

Произвести раздел имущества супругов можно и во внесудебном порядке. Для этого необходимо лишь заключить соответствующее соглашение. Это наиболее приемлемый порядок урегулирования разногласий, поскольку позволяет супругам установить свои правила. Например, отойти от принципа равенства долей по своему усмотрению.

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, соглашение о разделе имущества не обязательно заключается при разводе. В некоторых случаях супруги, будучи в браке, определяют, что и кому принадлежит. Это позволяет избежать сложностей при наступлении неприятных ситуаций.

Еще один случай заключения такого соглашения – обращение взыскания на долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе.