Бизнес нашего Доверителя: покупка проблемных активов (в том числе недвижимости), “очищение” их и последующая перепродажа. Доверитель приобрел 37 квартир от застройщика, находящегося на стадии конкурсного производства. Общая стоимость актива, включенного в реестр требований кредиторов (РТК), составляла 91 600 000 руб. Доверитель ожидал достройки и передачи объектов Фондом защиты прав участников строительства.

Доверитель желал сохранить перспективу получения жилых помещений с тем, чтобы потом, перепродав их, получить прибыли или найти способы увеличить его требования в РТК и возместить свои вложения, приумножив их.

Сложность заключалась в том, что в 2022 г. изменилась судебная практика. Теперь юридические лица, включенные в “квартирный” РТК, не смогут получить жилые помещения, можно лишь перевести из жилищные требования в денежные, т.е. попасть лишь в четвертую очередь РТК, что лишь одно: имущество заберет Фонд. Проблема была в намеренном занижении строящегося объекта Фондом перед выведением из конкурсной массы, - с 4 млрд до 0,5 млрд. А ведь выплаты кредиторам привязаны именно к этому показателю: чем он ниже, тем меньше получит кредитор.

Мы рекомендовали подать:
- заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам;
- иск, в котором указать на недостоверность отчета оценки;
- жалобу на действия арбитражного управляющего,
а также предложили довключить убытки в размере разницы по состоянию на момент приобретения и работы над проектом (около 143 000 000 руб.), а также провести переоценку с тем, чтобы получить 50%-ную компенсацию от Фонда (на возможность ее получения указал КС РФ в постановлении от 21.07.22 № 34-П).

Удалось увеличить сумму подлежащих возмещению Доверителю убытков (сверх основных требований) на 143 000 000 руб. В данный момент рассматривается заявление о выплате компенсации в размере 50% от общей суммы требований в реестре в размере 234 600 000 руб. (91 600 000 руб. основного долга и 143 000 000 руб. убытков).

В 2007 г. между клиентом и застройщиком был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Застройщиком обязательство по строительству не исполнялось, в 2021 г. застройщик признан банкротом.

При самостоятельном обращении в суд клиенту было отказано о включении в реестр, т.к. договор инвестирования был расторгнут и отношения признаны предпринимательскими. Команда ЮК «Деловой Дом» подключилась к проекту, когда все возможности обжалования были утрачены.

Перед нами стояла задача изменить положение клиента с денежных требований на требования квартиры, включить клиента в список лиц для получения компенсационного жилья, обеспечить получение квартиры.

В результате для суда была подготовлена и озвучена позиция о необходимости замены требований в реестре требований кредиторов, заявление удовлетворено. Клиент был дополнительно включен в список получающих компенсационную квартиру, в результате чего получил квартиру.

Доверитель взял на себя обязательства по возврату денег в размере 1 100 000 долл США перед Оппонентом по трем распискам в обеспечение развития совместного бизнеса. В марте 2020 г. Оппонент обратился в Рузский райсуд Московской области с тремя исками к Доверителю о взыскании на общую сумму 1 100 000 долл США.

В мае 2021 г. вынесено три решения о взыскании с Доверителя этой суммы, которые вступили в силу в ноябре 2021 г.
Доверитель, не согласный с наличием долга, поставил задачу защитить себя от взыскания, затянуть судебный процесс по взысканию долга с тем, чтобы ввести процедуру банкротства в отношении Доверителя.

Задачи осложнялись наличием просуженного долга в суде общей юрисдикции. При таких условиях добиться отказа во включении в реестр требований кредиторов должника-гражданина возможно лишь путем повторного обжалования решения суда общей юрисдикции кредиторами (или арбитражным управляющим) вне рамок банкротства. Только после отмены решения возможен отказ во включении в реестр.

В результате действий юристов дело в Рузском райсуде рассматривалось около двух лет, за это время было возбуждено дело о банкротстве Доверителя. В рамках дела о банкротстве Оппоненту было отказано во включении в реестр требований кредиторов полностью, в связи с доказанностью безденежности.

Решения о взыскании 5 717 940,78 и 2 597 262,40 руб. к Доверителю были отменены в апелляционной инстанции, иск оставлен без рассмотрения в связи необходимостью подачи заявления на банкротство. Дело о банкротстве Доверителя завершено в июле 2023 г. списанием всех долгов. Доверитель был защищен от взыскания 1 100 000 долл США.

Наш доверитель, конкурсный управляющий, обратился за помощью в оспаривании оплаты по договору субподряда в деле о банкротстве предприятия. Перед нами стояла задача доказать недействительность сделок, применить последствия их недействительности, вернуть денежные средства в конкурсную массу предприятия-банкрота.

Сложность дела заключалась в восстановлении сроков обжалования, так как разнились даты заключенного договора и осуществленных платежей.

Мы разработали правовую позицию, подготовили документы для суда. В результате успешно выполнили задачу доверителя: сделки на общую сумму 93 269 166 руб. были признаны судом недействительными, применены последствия их недействительности, денежные средства были возвращены в конкурсную массу.

Застройщик Московской области принял от 550 граждан оплату по ДДУ и “серым” договорам в общем размере 4,5 млрд руб. и обязался построить жилой комплекс таунхаусов, но не исполнил обязательства. Учредители компании-застройщика покинули страну.

Перед нами стояла задача представлять интересы дольщиков. Кроме сопровождения процедур банкротства застройщика мы сопровождали процедуры банкротства учредителей.

В рамках дела о банкротстве одного из Учредителей компании-застройщика, мы обеспечили включение Доверителей в реестр требований кредиторов в размере 3 млрд. рублей. Затем мы проанализировали реестр требований кредиторов Учредителя, обнаружили аффилированность кредиторов, включившихся в реестр до наших доверителей, доказали в суде их незаконность, добились исключения их из реестра требований кредиторов на сумму более 0,5 млрд рублей.

Доверитель поставил задачу о включении его в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве предприятия-оппонента.

Нашими юристами была подготовлена позиция по включению требований Доверителя в реестр требований кредиторов в размере 118 661 991 руб. Мы представляли интересы в суде, подготовили возражения на апелляционную жалобу конкурсного управляющего по обособленному спору.

Отвоевав две судебные инстанции, мы добились полного удовлетворения требований Доверителя.

Застройщик Московской области принял от 550 граждан оплату по ДДУ и “серым” договорам в общем размере 4,5 млрд руб. и обязался построить жилой комплекс таунхаусов, но не исполнил обязательства. Учредители компании-застройщика покинули страну.

В рамках дела о банкротстве одного из Учредителей компании-застройщика мы защищали интересы дольщиков. Перед нами стояла задача включить в реестр требований кредиторов граждан-участников строительства, передать им фактические права за земельные участки с коммуникациями, обеспечить доступ к ресурсам для завершения строительства.

В процессе работы мы добились отстранения от процедуры банкротства недружественного финансового управляющего. Также добились снятия ареста с земельных участков одного из Учредителя для обеспечения интересов дольщиков, заключили договоры аренды между застройщиком-банкротом и новым застройщиком.

В результате мы вернули дольщикам права на земельные участки и обеспечили продолжение строительства жилого комплекса.

Наш Доверитель являлся кредитором в рамках дела о банкротстве. Перед нами стояла задача защиты имущественных интересов Доверителя от неправомерных требований иностранных кредиторов о включении в реестр требований.

Мы подготовили позицию от лица управляющего в деле о банкротстве, а также от лица других кредиторов. Также сформировали концепцию возражений в рамках обособленного спора по включению в реестр требований кредиторов иностранной компании.

Сложность дела заключалась в том, что Доверитель был вынужден действовать и возражать от лица временного управляющего и других дружественных кредиторов.

В результате двух судебных инстанций добились полного удовлетворения требований Доверителя в размере 110 436 813 руб.

Доверитель поставил задачу по защите его интересов от неправомерных требований иностранных кредиторов о включении в реестр требований в рамках дела о банкротстве.

Наша компания подготовила позиции для временного управляющего и других кредиторов в суде первой и апелляционной инстанции, сформировала концепцию возражений в рамках обособленного спора по включению требований иностранного кредитора, представила интересы Доверителя в суде.

В результате двух судебных инстанций мы добились отказа о включении требований иностранного кредитора на сумму 471 980 131 руб.

В 2013-2016 году застройщик привлекал денежные средства граждан для строительства поселка с жилыми домами. Строительство в срок осуществлено не было. В 2016 году возбуждены уголовные дела, в рамках которых были наложены аресты в обеспечение гражданских исков.

В 2016 году начата процедура банкротства застройщика ООО «Сабидом-инвест». Правительством Московской области и ООО ГК «Инград» подписан МАИП, согласно которому последние достраивают поселок, и в рамках банкротного дела происходит передача жилых помещений дольщикам.

После проведения нескольких судов, в которых снять арест не представилось возможным в связи с изменением в 2021 году ВС РФ подхода к снятию арестов, была проведена серия переговоров с прокуратурой МО и администрацией Солнечногорского района МО с целью получения содействия. Юристы убедили прокуратуру. Был составлен реестр кредиторов должника и соотнесен со списком пострадавших в рамках уголовного дела лиц, числящихся как гражданские истцы. Подано заявление о снятии ареста от внешнего управляющего застройщика и пострадавших дольщиков. Суд снял судебным актом аресты с необходимых земельных участков, а Росреестр удалил записи об арестах из ЕГРН.

После проведенной работы застройщик получил возможность достроить поселок, работа по окончанию строительства началась. Практика снятия «уголовных» арестов формируется редко. Нашими юристами был проработан вопрос взаимодействия с многими государственными органами, в том числе МЖП МО, Администрацией Солнечногорского района МО, Прокуратурой МО.

Наш доверитель, конкурсный управляющий, сопровождающий банкротное дело крупного застройщика коммерческих объектов, обратился к нам за помощью в оспаривании договора уступки и восстановлении права требования.

Руководство застройщика в свое время, при помощи трехступенчатой схемы, вывела из конкурсной массы 77 229 212 руб. Перед нами стояла задача доказать факт вывода средств, вернуть средства в конкурсную массу, восстановить право требования за должником-банкротом.

Нам удалось убедить суд не рассматривать и не оценивать всю цепочку покупателей права требования включая оффшор. В право требования за должником-банкротом в размере 77 229 212 руб. было восстановлено.

Наш Доверитель являлся кредитором в рамках дела о банкротстве. Перед нами стояла задача признания сделок между Доверителем и Оппонентом-банкротом недействительными, взыскания с Оппонента денежных средств в размере 35 877 226 руб.

Мы подготовили правовую позицию, представили интересы Доверителя в двух инстанциях, в результате добились полного удовлетворения требований.

Мы представляли интересы Доверителя - конкурсного управляющего предприятия, находящегося в процедуре банкротства по основному делу и 14 обособленным спорам. Активы компании до введения процедуры наблюдения составляли 3,4 млрд.

Перед нами стояла задача взыскать с Ответчика сумму основного долга в рамках невыполненного договора подряда, проценты за пользование чужими денежными средствами.

В процессе работы мы подготовили правовую позицию и представляли интересы Доверителя в апелляционной и кассационной инстанциях. Нами были приняты меры по взысканию долга: работа с приставами, анализ открытых счетов в банках ФСК ЕЭС, подача исполнительного листа в банк, переговоры с представителями ФСК ЕЭС по быстрой оплате. Затем юристами компании были инициированы меры по взысканию всей суммы.

Застройщик Московской области принял от 550 граждан оплату по ДДУ и “серым” договорам в общем размере 4,5 млрд руб. и обязался построить жилой комплекс таунхаусов, но не исполнил обязательства. Учредители компании-застройщика покинули страну.

Сложность дела заключалась в том, что застройщиком была одна компания, при этом земельные участки под строительство ЖК принадлежали другой компании, также находившейся в процедуре банкротства.

Перед нами стояла задача представлять интересы дольщиков: сопроводить процедуру банкротства основного застройщика, участвовать в процедуре банкротства компании - собственника земли, сопроводить две процедуры банкротства учредителей. Мы запланировали получить контроль за процедурами банкротства, получить права на земельные участки, снять с них обременения, обеспечить окончание строительства ЖК.

Нам удалось получить контроль над земельными участками, которые находились в собственности сбежавших учредителей; исключить из реестра требований кредиторов незаконно включенных кредиторов на общую сумму 1,5 млрд рублей. Удалось подписать соглашения между компаниями-застройщиками и гражданами об отсутствии препятствий в отношении достройки домов. Также с арбитражными управляющими были подписаны договоры аренды земельных участков. Удалось привлечь надежного застройщика к достройке ЖК “Белый Город” и сопровождать строительство