Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования (ВРИ) – это уникальные, присущие определенным землям характеристики, согласно которым осуществляется их использования. Достаточно знать вид разрешенного использования, чтобы иметь представление о том, в какой деятельности можно задействовать эти квадратные метры, гектары и т.п. К сожалению, часто собственники земель (даже в столичном регионе) ведут на них «непрофильную» деятельность, рискуя конфликтами с надзорными органами. Хотя можно на вполне законном основании изменить ВРИ земельного участка. 

Категории и виды использования

Эти понятия часто путают или же принимают за синонимы. Это далеко не одно и то же. Категории имеют более глобальный характер, и их не так-то много (точнее, семь):

• для сельхозназначения;
• земли населенных пунктов;
• «промка» и иные «спец»-земли;
• особо охраняемые территории;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• земли запаса.

Видов разрешенного использования гораздо больше (все они содержатся в классификаторе, утв. приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014-го No 540). 

Можно ли изменить вид разрешенного использования?

Это вполне реально, хотя и не для всех объектов. В частности, бесплатно изменить вид разрешенного использования можно, если на участке уже стоит дом - жилой, садовый, дачный, - но в любом случае оформленный в собственность до 25-го октября 2001-го, т.е. до того, как начал «работать» Земельный кодекс.

Также надо проанализировать документы на Ваш участок: не исключено, что участок имеет обобщенный вид разрешенного использования, и в таком случае Вы вправе вести любой вид хозяйственной деятельности из видов уточненных. Но и в более сложных случаях и в зависимости от ситуации грамотный юрист по коммерческой недвижимости обязательно найдет оптимальный вариант действий. 

Зачем изменять вид разрешенного использования

Многие бизнесмены ошибочно полагают, что и так все в порядке. Но очевидно, что рано или поздно нарушение вида разрешенного использования выльется в серьезные проблемы с земельным, экологическим, градостроительным надзором (а равно и «соседями» - иными землевладельцами). Вид разрешенного использования определяет ценность земли как актива не в меньшей степени, нежели, скажем, расположение или иные параметры. Вид использования может мешать полноценному использованию участка, а также налагать на собственника излишнее и неоправданное налоговое бремя.

Чем мы можем Вам помочь?

По итогам консультации и изучения Вашей документации наш высококвалифицированный юрист по земле определит наиболее выгодный для Вас вариант использования Вашего надела, подготовит документацию и обеспечит полное сопровождение до необходимого результата, будь то:

• изменение разрешенного использования;
• перевод в иную категорию,
• разрешение на условно разрешенный вид использования;
• получение разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию;
• 100%-ная законность присутствия на Вашей земле объектов (капитальных и некапитальных);

равно как и снижение кадастровой стоимости, оценку правильности применяемой ставки земельного налога и изыскание способов его оптимизации. На всех этапах Вы можете быть спокойны: мы, юридическая компания «Деловой Дом», возьмем на себя взаимодействие с контролирующими органами и представление Ваших интересов при проверках и иных аналогичных мероприятий.