Эффективные решения проблем с недвижимостью!

Признание недействительным договора купли-продажи, мены

Договор, на основании которого происходит распоряжение объектом недвижимости, - договор купли-продажи или мены, иной аналогичный договор, - воспринимается часто как нечто незыблемое, «бумажка-броня».

Договор, на основании которого происходит распоряжение объектом недвижимости, - договор купли-продажи или мены, иной аналогичный договор, - воспринимается часто как нечто незыблемое, «бумажка-броня». Это хорошо, если условия сделки устраивают обе стороны. Но бывает и по-иному: уже поставив подпись, бизнесмен вдруг понимает, что ввязался в совершенно невыгодную сделку. И что, все пропало? Смириться и терпеть?

Договор, на основании которого происходит распоряжение объектом недвижимости, - договор купли-продажи или мены, иной аналогичный договор, - воспринимается часто как нечто незыблемое, «бумажка-броня». Это хорошо, если условия сделки устраивают обе стороны. Но бывает и по-иному: уже поставив подпись, бизнесмен вдруг понимает, что ввязался в совершенно невыгодную сделку. И что, все пропало? Смириться и терпеть?

Отнюдь. Признать недействительным договор купли-продажи, мены вполне возможно. 

Несоблюдение формы договора

Одно из распространенных оснований для признания недействительным договора купли-продажи, мены – несоблюдение формы договора. Не секрет, как часто сделки заключаются «по понятиям», а не по закону. Несоблюдение письменной формы договора, т.е. пренебрежение письменной формой, пренебрежение регистрацией, подписание неуполномоченным и т.п. есть распространенное обстоятельство, позволяющее признать договора купли-продажи недействительным. Этот же порок формы применим и к мене. И это обоюдоострое оружие, которое грамотный юрист по коммерческой недвижимости способен обратить как на пользу доверителя, так и против его оппонентов. 

Невыгодные условия

Но как быть, если по форме все в порядке, но условия явно невыгодны? На практике часто фирмы страдают от того, что их первые лица распродают их имущество на явно невыгодных условиях, по демпинговым ценам. Наши юристы по коммерческой недвижимости в большинстве случаев выигрывают суды на основании того, что:

  • имеет место нарушение интересов фирмы;
  • доказано злоупотребление правом;
  • цена сделки явно занижена и т.п.

На основании целого ряда статей Гражданского кодекса (10,168, 174…) при профессиональном подходе удается признать недействительным договор купли-продажи, мены, и взыскать в пользу пострадавшего юридического лица максимальную компенсацию. Нельзя не признать, что это одна из наиболее сложных категорий гражданских дел  (но юридическая фирма «Деловой Дом» специализируется именно на таких). 

Сделки банкрота

Многим знакома проблема сделок банкрота или сделок, совершенных в предбанкротном состоянии. Удивительно, какую деловую активность развивают банкроты, пытаясь вывести активы в безопасное место (эту бы энергию на благие дела…). Признать недействительным договор купли-продажи, мены, банкротом или лицом, пребывающем в преддверии банкротства, возможно, особенно если единственной целью данной операции является попытка навредить кредиторам и «спасти» активы. Подобные операции можно поручать лишь юристу по банкротству, т.е. правоведу, знакомому со спецификой этих отношений. Самостоятельное ведение дел чаще всего заканчивается отказами в исках. 

Особенности для земель

Земля – особый объект гражданского оборота, и потому основания для того, чтобы признать недействительным договор купли-продажи земли, могут быть особыми.  Скажем, недействительна продажа на публичных торгах земли, изъятой у собственника, при участии в торгах организаций, в которых бывший собственник каким-то образом является участником. Ничтожна сделка с землей сельхозназначения, совершенная с нарушением преимущественного права (его имеют субъекты РФ и муниципалитеты, как правило) и т.п.

 Как и что мы делаем

В двух словах трудно описать все тонкости, но если вкратце, то или обратиться со встречным иском, или с возражение. Зависит от ситуации, но в любом случае юридическая фирма «Деловой Дом» гарантирует комплексный подход, который позволяет решить проблему не только сейчас, но и в перспективе. Например, если переход права уже зарегистрирован, то потребуется предъявить не только требование о недействительности, но и требование о применении последствий – иначе переход права впоследствии не позволят зарегистрировать. Также нельзя забывать о денежных требованиях (убытках, неосновательном обогащении, процентах по 395-й Гражданского кодекса), а также разнице между рыночной ценой и неадекватно заниженной ценой продажи. 

Полагаем, вы уже убедились, что признание недействительным договора купли-продажи, мены – весьма действенный инструмент в умелых руках. Юридическая фирма «Деловой Дом» обеспечит профессиональный подход к решению проблем с коммерческой недвижимостью.

 +7
запишитесь онлайнЮридическая консультация
  • У нас в офисе
  • Звонок через Skype
  • Письменно по E-mail