
Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
Купля-продажа недвижимости, равно как и мена, и аренда и прочие операции сулят немалые выгоды. В то же время ситуация может моментально измениться, и порой лишь расторжение договора купли-продажи способно исправить положение. Аналогичным образом может возникнуть потребность расторгнуть договор мены, который в одночасье стал невыгодным.
Купля-продажа недвижимости, равно как и мена, и аренда и прочие операции сулят немалые выгоды. В то же время ситуация может моментально измениться, и порой лишь расторжение договора купли-продажи способно исправить положение. Аналогичным образом может возникнуть потребность расторгнуть договор мены, который в одночасье стал невыгодным.
Варианты действий
Итак, сделка перестала быть выгодной, ситуация изменилась, появились новые возможности использования объекта – не так важно, что конкретно случилось. В любом случае, чтобы расторгнуть договор купли-продажи, условия которого не отвечают интересам собственника (или покупателя), можно прибегнуть к следующим мерам:
- по взаимному согласию;
- в одностороннем порядке (при условии, то доказано нарушение положений договора относительно качестве объекта;
- по судебному решению (при условии, что есть доказательства нарушения контракта или изменений обстоятельств, носящих существенный характер).
(Внимание: аналогичные меры применяются и при желании изменить договор купли-продажи, мены). Каждый из предложенных вариантов имеет свои преимущества, многое зависит от обстоятельств. Объединяющим моментом такого мероприятия, как расторжение договора купли продажи недвижимости является необходимость привлечения к решению проблемы правоведа. Юрист по недвижимости НЕОБХОДИМ – пусть даже в виде скайп-консультации, хотя лучше полноценной консультации с изучением документации ничего быть не может.
Расторжение договора по соглашению
Это оптимальный вариант – при условии, что он устраивает обе стороны, и контрагенты согласны с тем, что расторжение или изменение договора купли-продажи выгодно обоим. Но и тут есть нюансы, ведь эту процедуру далеко не всегда можно реализовать. Если, к примеру, совершены такие действия, как:
- заактированная передача объекта;
- произведена оплата;
- право собственности нового владельца уже зарегистрировано и проч.,
то расторжение или изменение договора купли продажи недвижимости по взаимному соглашению уже нереально. А вот расторгнуть договор купли-продажи недвижимости до регистрации или до 100%-ного исполнения – вполне возможно. Например, путем заключения еще одного договора, предусматривающего, что объект возвращается к прежнему владельцу, а деньги – покупателю. Этого достаточно для регистрации «обратного» перехода объекта. В некоторых случаях участие нотариуса обязательно (операции с долями, например), в иных случаях целесообразность нотариального удостоверения стороны определяют сами.
Внимание: если изначально сделка была удостоверена, то и соглашение о ее расторжении также нуждается в нотариальном удостоверении!
Односторонний отказ
Расторжение договора купли-продажи недвижимости, как и иной аналогичный акт, совершаемое в одностороннем порядке – ситуация во многом чрезвычайная, подтверждение того, что имеет место одно из «неоперабельных» оснований:
- прямо указанных в договоре;
- закрепленных в Гражданском кодексе.
ГК говорит о том, что одностороннее расторжение договора купли продажи недвижимости возможно при условии, что есть серьезные претензии по качеству объекта, причем изъяны существенные и неисправимые, или же исправимые, но при условии несения внушительных затрат. Расторжение предваряет отправка уведомления.
Внимание: этот способ вряд ли применим, если Вы уже приняли объект – как по договору, так и по акту, - без претензий.
Судебный порядок
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в исковом порядке вправе одна из сторон сделки, если вторая сторона допускает существенное нарушение обязательств. Юрист по недвижимости, по итогам изучения судебной практики, может назвать, в частности, следующие основания:
- фактическая неоплата;
- объект выходит за пределы соответствующего участка;
- неуведомление об особом статусе объекта – например, о его культурной ценности, - что лишает нового собственника полноценного пользования им;
- передача объекта, отягченного правами третьих лиц, о чем покупатель не был уведомлен и т.п.
Очевидно, что добиться положительного решения будет непросто. Любой юрист по коммерческой недвижимости скажет, как трудно формируется доказательственная база по подобным делам. Более того, даже если решение и вынесено, надо еще и добиться его исполнения, что тоже непростая задача. Тем более что, как правило, встает вопрос о том, производится ли возвращения имущества, возможно ли взыскание неосновательного обогащения и если да, то в каком размере…
Множество трудных вопросов, но юридическая компания «Деловой Дом» специализируется именно на них. Это наш профиль: проблемные вопросы недвижимости. Итак, если Вы, как собственник, уже приняв решение распорядиться своей собственностью, осознали необходимость расторгнуть договор купли-продажи, мены, то не медлите, обращайтесь к нам. Опытный юрист по коммерческой недвижимости выслушает Вас, изучит документы и предложит оптимальный варианты (-ы) выхода из сложившейся ситуации.
-
Жилищные споры
- Защита жилищных прав
- Выселение из квартиры
- Вселение в квартиру или дом
- Признание права пользования жилым помещением
- Поможем выписать из квартиры
- Расторжение договора купли-продажи
- Споры по долевому строительству с застройщиком
- Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика
- Регистрация права собственности по ДДУ
- Признание права собственности при банкротстве застройщика
- Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
- Проверить застройщика
- Составление претензии к застройщику
- Включение в реестр дольщиков
- Приватизация жилья
- Помощь в приватизации квартиры
- Отказ от приватизации
- Признание приватизации недействительной
- Наследственные споры по жилью
- Раздел наследства
- Оспорить наследство
- Оспорить завещание
- Жилищные споры при разводе супругов
- Раздел имущества супругов при разводе
- Выселение бывшего супруга
- Раздел квартиры или дома при разводе
- Юридическая помощь по вопросу реновации
- Взыскание убытков из долевого строительства
- Можно ли оспорить договор купли-продажи недвижимости?
- Консультация эксперта по реновации
- Сопровождение процедуры реновации
- Исключение объекта из программы реновации
- Обжалование размера компенсации по проекту реновации
-
Земельные споры
- Устранение препятствий пользования земельным участком
- Расторжение договора аренды земли
- Раздел земли между супругами
- Оспаривание завещания на землю
- Исправление кадастровых ошибок
- Судебные земельные споры
- Определение порядка пользования земельным участком
- Оформление наследства на землю
- Наследство земельного участка
- Определение границ земельного участка
- Раздел земельного участка
- Помощь при изъятии земельного участка
- Установление или оспаривание сервитута
- Оспаривание договора купли-продажи земельного участка
- Сопровождение сделок купли-продажи земли
- Оспаривание кадастровой стоимости
-
Споры о коммерческой недвижимости
- Признание права собственности на коммерческую недвижимость
- Истребование нежилого помещения из чужого незаконного владения
- Признание недействительным договора купли-продажи, мены
- Расторжение/изменение договора купли-продажи, мены
- Оспаривание кадастровой стоимости нежилого помещения
- Признание недействительным договора аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды нежилого помещения
- Признание права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика
- Снижение арендной платы при одностороннем повышении арендодателем
- Признание права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительстве
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Выкуп недвижимости из государственной собственности
- Урегулирование разногласий в договоре купли-продажи
- Спецпроекты компании